土地定價的省思

土地定價的省思

（1）買賣土地錯誤的把未來地上物視為契約定價的當然資產或所得，而不是開發廠商增值或是否成為附加利益的法律權利問題，造成土地買賣價格沒有除去地上物的相當價格，而節節上升的地價壓力。

（2）土地買賣是建照的預期浮動計價利益，並不是當然的鄰近實價登錄包括地上物的計價，未開發的預期利益是以契約現有範圍為限，沒有參與開發或都更，法律上如何計算入契約對囤地而還沒有建照的預期利益呢？

（3）預期地上物市價價格與成本價格區別，是否納入土地買賣定價制度，必然在都更或開發空地在造成土地相對最後契約約定，成為預期買賣交易所得而不是土地增值利益，在土地開發適用土地增值稅與所得稅課稅標的不同，且在土地資產價格與買賣價格最後轉換的定價價格的不同，而限制住土地買賣定價價格適用範圍的。