行政院通過公寓大廈管理條例修正草案,強制成立管委會?

友善列印、收藏

文 / 楊春吉

本篇新聞報導內容:https://lm.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fnews.ltn.com.tw%2Fnews%2Fpolitics%2Fbreakingnews%2F3839771&h=AT01vFIkHE0ucOcind-t32Saq4a29ILurPU5-QaqqJCB4uxNaudNiVVLaZD5r0XW-zwTxFdB7U9bqL2wCr6mMv3JSWxi-Edhq_pI6CfVWmOSv3kxmufLCM7MYYruujjt32BJ1MWeaUylS6xNggdE

有關強制規定公寓或大廈成立管理委員會事項,在「人命不可打折!高雄城中城大火之修法建議 https://www.lawtw.com/archives/476948」一文中提及:「壹、原則

一、為維持,自以不為原則、溯及既往為例外;故對於溯及既往,基於「原則從寬、例外從嚴」之法理,自應以法律明定者為限。

二、如法律明定溯及既往,則仍須考量信賴保護之問題,對於值得信賴保護之利益,應在立法以過渡條款適度保障之(請參釋字第525號解釋等)。

三、不真正溯及既往、溯及既往及不溯及既往,於相關問題上,也有相關案例,例如中明定之收取,溯及至oo年oo月oo日(請參最高法院103年度台上字第1865號民事判決);又如規約中禁止飼養之規定,溯及至oo年oo月oo日。

四、至於之前台南市(賴清德當市長時)之爭議 https://www.peopo.org/news/314871,也涉及到不真正溯及既往、溯及既往及不溯及既往等三者之間的辯明及適用,值得大家研讀之。

五、有關公務人員之年金改革,是否涉及溯及既往?是否違憲?請參釋字第782號解釋。

貳、本案分析

、公寓大廈管理條例,均未有得溯及既往相關規定之明文,爰本案新聞報導內 https://udn.com/news/story/122505/5818756,台南市長所言「人命不可打折」本文非常贊同,但「大樓不論年份一律適用現行消防法規」,恐違反不溯及既往原則,是否妥當?仍須再思考。

至於內政部擬修正公寓大廈管理條例相關規定,「強制」成立管理委員會 https://tw.news.yahoo.com/%E5%9F%8E%E4%B8%AD%E5%9F%8E%E6%83%A1%E7%81%AB%E6%9B%9D%E5%95%8F%E9%A1%8C-%E5%85%A7%E6%94%BF%E9%83%A8%E6%93%AC%E4%BF%AE%E6%B3%95%E8%A3%9C%E6%BC%8F%E6%B4%9E-051600462.html 本文原則上贊同,但其已涉與自由之限制,依憲法第23條、第7條等相關規定,自應符合法律保留原則比例原則平等原則正當法律程序、不溯及既往原則、信賴保護原則等憲法上法律原則之要求。

另外,在修法之前,各地方政府也須積極「依法(如法律尚未有獎勵、補助、稅捐減免及優惠規定,自應儘速修法)」以「行政指導」及「獎勵、補助、稅捐減免及優惠」等方式,「輔導」公寓大廈管理條例尚未公布實施前,已取得及興建完成之各社區或大廈或公寓,成立管理委員會,並充實消防設施及設備,達到目前現行之消防基準 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0120029。」。

而今(2022年2月24日),為維護公共安全,行政院通過公寓大廈管理條例修正草案 https://lm.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fnews.ltn.com.tw%2Fnews%2Fpolitics%2Fbreakingnews%2F3839771&h=AT01vFIkHE0ucOcind-t32Saq4a29ILurPU5-QaqqJCB4uxNaudNiVVLaZD5r0XW-zwTxFdB7U9bqL2wCr6mMv3JSWxi-Edhq_pI6CfVWmOSv3kxmufLCM7MYYruujjt32BJ1MWeaUylS6xNggdE,內容如下:

一、「公寓大廈管理條例」新增第29條之1,明定無論條例施行前或施行後興建的公寓大廈,凡是經認定有危險者,一律限期成立管理委員會或推選,並完成報備,也增訂地方政府應自行辦理或是委託專業機構輔導協助這類建物成立,以強化修繕、維護與管理、公安檢查與消防設備檢修等管理工作。

二、有關危險公寓大廈的認定要件,由中央主管機關另案公告,地方政府認為有必要時,可以公告擴大適用範圍。至於限期應成立管理組織的公寓大廈,若未能於期限內成立並辦理報備者,直轄市、縣市主管機關得視實際狀況展延1次,並不得超過1年。

三、為加速辦理有危險之虞的公寓大廈相關公共安全事項,本次「公寓大廈管理條例」增訂經第49條之1,裁罰仍未成立管理委員會或推選管理負責人,地方政府於必要時指定住戶1人為管理負責人,其任期至成立管理委員會或推選管理負責人或互推召集人為止。

四、此外,「公寓大廈管理條例」修正草案也同步新增第49條之1,針對經通知、輔導等程序後,逾期仍未成立管理組織並辦理報備的危險公寓大廈,按每一進行裁罰,可處4萬元以上20萬元以下的罰鍰,並限期辦理,屆期仍未辦理者,得按次處罰。

就此,本文認為,前揭行政院通過之修正內容,雖涉溯及既往相關規定及等人民利與自由之限制;惟已以法律定之,加上,「罰鍰金額」及「處以罰鍰之前尚有限期改善、輔導等措施」,也尚符比例原則及;而且此次修法目的乃為保障人民之生命、身體及,也符公益原則,爰本文原則上贊同。
但如得再明定「過渡條款」,更佳。




作者簡介

楊春吉
Double House共享工作坊召集人、Double House買賣聯盟主席(暨創辦人)、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
演講二百場以上,著作80本以上



分享出去: