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欲召集區分所有權人會議之人,於召集前,自須取得召集權資格,始克當之(最高法院107年度台上字第1955號民事判決)

文 / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【台灣法律網】


欲召集區分所有權人會議之人,於召集前,自須取得召集權資格,始克當之(最高法院107年度台上字第1955號民事判決)

【最高法院107年度台上字第1955號民事判決 裁判要旨】
         
按公寓大廈管理條例,為加強公寓大廈之管理維護,並對公寓大廈之重建、修繕、改良、利用等「物的管理」,及區分所有權人(包括住戶)間互動關係、群居生活等「人的管理」,透過區分所有權人參與集會之決議,藉由民主及自治管理機制,以管理自身居住環境,決定自己生活方式,俾能提昇居住品質,乃就公寓大廈自治管理重要支柱之區分所有權人會議之召集人,斟酌公寓大廈區分所有權人團體,性質上為人的組織體,非屬營利團體,特於該條例第28條、第25條第3項、同條例施行細則第7條,明定除建築完成後,由起造人以公寓大廈之管理負責人身分召集區分所有權人召開區分所有權人會議,成立管理委員會或推選管理負責人外,應由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人;無管理負責人或管理委員會,或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時,由區分所有權人互推一人為召集人;由區分所有權人互推一人為召集人,除規約另有規定者外,應有區分所有權人二人以上書面推選,經公告十日後生效。召集人任期,依區分所有權人會議或依規約規定,任期一至二年,連選得連任一次,如區分所有權人會議或規約未規定者,任期一年,連選得連任一次。為落實管理條例立法意旨,並兼顧其自治管理之程序正當性與區分所有權人間之和諧性,以維公寓大廈全體住戶之生活秩序,欲召集區分所有權人會議之人,於召集前,自須取得召集權資格,始克當之。而區分所有權人互推召集人時,就其任期及職權限定範圍,當無不可,且該召集人任期屆滿未再選任時,自當解任,而不具召集權。區分所有權人會議如係由無召集權人所召集而召開,即非合法成立之意思機關,自不能為有效之決議,所為之決議,自始無效。又依管理條例第29條第 6項規定,公寓大廈未組成管理委員會且未推選管理負責人時,以第25條區分所有權人互推之召集人或申請指定之臨時召集人為管理負責人。區分所有權人無法互推召集人或申請指定臨時召集人時,區分所有權人得申請直轄市、縣(市)主管機關指定住戶一人為管理負責人,其任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。是區分所有權人互推之召集人為管理負責人,於其任期屆滿前,公寓大廈仍未成立管理委員會或推選管理負責人,該召集人任期屆滿解任後,已符合管理條例第25條第 3項所稱無管理負責人或管理委員會之規定,須由區分所有權人依同條例施行細則第 7條規定重新互推一人為召集人。查系爭大廈規約第 3條約定,區分所有權人定期會議、臨時會議之召開,依管理條例第25條之規定,召集人由區分所有權人互推一人產生,未明定召集人之任期。

資料來源:司法院

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
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劉哲瑋律師
台灣聯合法律事務所律師

 

 

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