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【林蕙瑛專欄】女同志的性騷擾
國安法通過,台、港關係何去何從?
出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之「同樣條件」通知他共有人,否則,即難認已合法通知行使優先承購權(最高法院109年度台上字第507號民事判決)
【林蕙瑛專欄】同居是一件大事
司法院就媒體報導有關擬訂「商業事件律師酬金支給標準草案初稿」為律師費上限等之澄清新聞稿
證言之證據力(最高法院 108 年台上字第 1259 號民事判決)
民法第74條第1 項所定之撤銷權,須以訴之形式向法院請求為撤銷其行為之形成判決,始能發生撤銷之效果(最高法院 109 年台上字第 894 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】母愛是永遠在他身旁
「挺港」應靠「法治」而非「口惠」
司法院大法官釋字第792號解釋摘要-販賣毒品既遂案
對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者,如清償人所提出之給付,不足清償全部債額時,不為指定其應抵充之債務者,其債務已屆清償期者,儘先抵充。如獲益及清償期均相等者,各按比例,抵充其一部(最高法院109 年台上字第 1190 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】慈悲為懷充滿親情
【林蕙瑛專欄】感情的長期霸凌
罷了韓,就不再「又老又窮」了?
總統令修正「槍砲彈藥刀械管制條例」部分條文
不容異見,民主必死
【林蕙瑛專欄】隱藏生育危機
對岸刑事犯嫌起訴 提起訴意見書
「庇護」不等於「包庇」,涉港修法豈能迴避?
【林蕙瑛專欄】找諮商心理師檢視自己的性愛觀
交通部公告訂定「代客駕車服務定型化契約應記載及不得記載事項」
臺灣該以「港版難民法」因應「港版反滲透法」

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【新公寓大廈法律問題】原財委不移交,新管理委員會怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本社區前管委會任期已至,主委也將社區事務移交給新管委會,惟獨財委以自己的認知不移交財務部分,前主委已多次請他出面移交,他都不出面,管委會不交接責任都在主委身上,但是主委已經請財委移交很多次了(已發存證信函給建管處和財 ......(詳全文) 2011-12-08 02:20:00
【新公寓大廈法律問題】管委會可以要求,另繳「變更姓名」規費嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 購買大樓內之住家,但是最近交屋時,管委會要求我,除了後續管理費外需另行繳交一筆5000元「變更姓名」的規費,若拒絕繳交將不提供電梯服務。因為我從未聽過購新屋變名稱,需要對管委會繳交規費?何況該筆金額較高,又沒有相關章程可 ......(詳全文) 2011-12-07 02:20:00
【新公寓大廈法律問題】尚未點交,消防申報誰要申報?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本大樓尚未點交,目前消防局來文通知要作消防申報,請問這應該委員會還是建商申報呢? 【解析】 按公寓大廈管理條例第36條第12款固規定「管理委員會之職務如下:十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修 ......(詳全文) 2011-12-06 02:20:00
【新公寓大廈法律問題】電梯更新工程,一樓是否該分攤費用?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本棟大樓不是公寓大廈共七層樓,目前電梯更新工程,各住戶該如何分攤才公平?一樓是否該分攤費用?兩戶合併一戶如何計算? 【解析】 按民法第820條規定「共有物之管理,除契約另有約定(註一)外,應以共有人過半數及其應有部分合計 ......(詳全文) 2011-12-05 02:20:00
【新公寓大廈法律問題】主委個人授權管理公司另刻監委印章,小心,教唆犯伺候!  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 公寓監察委員因故搬離大樓,然後委托授權副主委幫忙保管印章,但委員會投票不通過,現在主委個人授權管理公司另刻監委印章,這樣是合法的嗎? 【解析】 按刑法第217條規定「偽造印章、印文或署押,足以生損害於公眾或他人者,處 ......(詳全文) 2011-12-04 02:20:00
【新公寓大廈法律問題】拿到法院判決後,接下來,應該怎麼做?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 小弟是新主委,有社區的住戶因不繳管理費(約2萬元),被管委會告上法院後,現在法院已經判被告敗訴,需支付管理費+利息+訴訟費。但是我問過需要去法院強制執行才有用,但因該住戶房屋有貸款,而且沒有薪水和存款可扣,最氣人的是房子 ......(詳全文) 2011-12-03 02:20:00
【新聞疑義589】住戶搭乘大樓電梯,竟然要收費?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 住戶搭乘大樓電梯竟然要收費?台中一位蘇先生向華視新聞投訴,他從外地到台中租房子,每個月除了要繳交近千元的管理費用,還得支付一筆電梯搭乘費;搭乘的次數越多,就得分攤更多電費。管委會解釋是使用者付費,但樓層越高的人卻得負擔搭 ......(詳全文) 2011-12-03 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】管理委員會片面調整管理費,可以嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本社區目前管理費為一坪130元,需要調漲至150元,於本社區第二屆區分所有權人大會時,有討論將授權管理委員會討論並執行,但又牽扯出在區大時未作出決議,錄音也沒有這個部份的決議。而在第二屆管委會第一次例會時,委員討論後做出決 ......(詳全文) 2011-12-02 02:20:00
【新公寓大廈法律問題】仲介帶看要交50-100元,合法嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 仲介帶看要交50-100元,合法嗎?社區不是有免稅證明,可以對外收錢嗎? 【解析】 按公寓大廈管理條例第18條第3項規定,公共基金應設專戶儲存,並由管理負責人或管理委員會負責管理,其運用應依區分所有權人會議之決議為之;而公共 ......(詳全文) 2011-12-01 02:20:00
【新聞疑義586】公設點交才花3小時,交屋後下雨必淹,怎麼辦?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 台中市一棟「集合式公寓大廈」,去年10月交屋,隔不到1年時間,地下停車場的牆面出現滲水受損,一下雨,地下室就淹水,有住戶指控,當初公設點交草率,建商和幾名管委會委員,才花3小時就簽下交屋清冊,連機電設施都沒測試,引發住戶抗議 ......(詳全文) 2011-12-01 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】住戶要MP3錄音檔,可以不給嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 住戶想要總幹事提供區大會議的MP3錄音,管委會可以不給嗎?公寓大廈管理條例35條,說利害關係人得請求閱覽或影印,管理負責人或管理委員會不得拒絕,此處有沒有包含MP3錄音檔? 【解析】 一、所謂「利害關係人」、「必要時」以及「 ......(詳全文) 2011-11-30 02:20:00
【新公寓大廈法律問題】公告錯誤,怎麼辦?管委會一再濫用管理費,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 公告錯誤,是否需要重新公告,抑或者此等公告皆算無效(例如:開所有權大會需要至少2/3的人,他打3/2)?管委會一再的濫用管理費,去辦理各種節日,當然此等花費無開所有權決定,只有管委會自行內部決定,為避免他們再隨意浪費,麻煩請 ......(詳全文) 2011-11-29 02:20:00
【新公寓大廈法律問題】沒有坐電梯,就不用付電梯的公共電費?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 請問大廈一樓的住戶未使用電梯,須付電梯的公共電費嗎?這強制規定,是由各管委會自行決定嗎?我們這棟大樓騎樓有用日光燈,所以就將日光燈與電梯的電費ㄧ併算在公用電費內,但其實日光燈的電費並沒有多少,絕大部分都是在付電梯的電費 ......(詳全文) 2011-11-28 02:20:00
【新公寓大廈法律問題】規約,可以授權管委會調整管理費嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 管理費,依公寓大廈管理條例第18條之規定,應依區分所有權人會議決議繳納;可是本社區卻自己社區住戶規約第5條8款,規定管委會可調整管理費權限,以上下10%。這樣對我住戶非常不公平,如果調整確不經過區分所有權人決議,卻由管委會 ......(詳全文) 2011-11-27 02:20:00
【新公寓大廈法律問題】十點之前之噪音,真的,就無法處理?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我買了一間套房隔音不是很好,隔壁住了一個阿嬤有重聽每次她要看電視的時候,聲音非常的大聲…連播出內容我都聽的很清楚(勸告多次),她說未深夜十點他要多大聲都是他的自由,我有找了管理室的主任和主委都無用…日子一 ......(詳全文) 2011-11-26 02:20:00

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律 師 的 叮 嚀

「寵物」,應係物,或為動產所有權,並無「肖像權」之存在,是尚難基於肖像權被不法侵害而情節重大之由,依民法第195條及第197條之規定,請求賠償相當之金額。

劉孟錦律師


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