文 / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】
共有建地(鄉下地區)申請分割之後的私設道路寬度需求為多少(有法規依據嗎)？預計申請之私設道路長度約為60公尺(該尺寸是就地籍圖按比例計算得到的)，但不知寬度需要多少 (該私有巷道為無尾巷，旁邊皆農田)？
【解析】
按「基地應與建築線相連接，其連接部份之最小長度應在二公尺以上。基地內私設通路之寬度不得小於左列標準：一、長度未滿十公尺者為二公尺。二、長度在十公尺以上未滿二十公尺者為三公尺。三、長度大於二十公尺為五公尺。四、基地內以私設通路為進出道路之建築物總樓地板面積合計在一、○○○平方公尺以上者，通路寬度為六公尺。五、前款私設通路為連通建築線，得穿越同一基地建築物之地面層；穿越之深度不得超過十五公尺；該部份淨寬並應依前四款規定，淨高至少三公尺，且不得小於法定騎樓之高度。前項通路長度，自建築線起算計量至建築物最遠一處之出入口或共同入口。」「私設通路長度自建築線起算未超過三十五公尺部分，得計入法定空地面積。」「私設通路為單向出口，且長度超過三十五公尺者，應設置汽車迴車道；迴車道視為該通路之一部份，其設置標準依左列規定：一、迴車道可採用圓形、方形或丁形。二、通路與迴車道交叉口截角長度為四公尺，未達四公尺者以其最大截角長度為準。三、截角為三角形，應為等腰三角形；截角為圓弧，其截角長度即為該弧之切線長。前項私設通路寬度在九公尺以上，或通路確因地形無法供車輛通行者，得免設迴車道。」分別為建築技術規則建築設計施工編第2條、第2-1條、第3-1定有明文，是基地內私設通路之寬度不得小於「長度未滿十公尺者為二公尺（第1款）」、「長度在十公尺以上未滿二十公尺者為三公尺（第2款）」、「長度大於二十公尺為五公尺（第3款）」、「基地內以私設通路為進出道路之建築物總樓地板面積合計在一、○○○平方公尺以上者，通路寬度為六公尺（第4款）」、「前款私設通路為連通建築線，得穿越同一基地建築物之地面層；穿越之深度不得超過十五公尺；該部份淨寬並應依前四款規定，淨高至少三公尺，且不得小於法定騎樓之高度（第5款）」之標準，且私設通路為單向出口，長度超過三十五公尺者，應設置汽車迴車道，惟私設通路長度自建築線起算未超過三十五公尺部分，得計入法定空地面積。從而，私設通路長度約為60公尺，其寬度應為多少？自應先自建築線起算計量至建築物最遠一處之出入口或共同入口，為其通路長度，再依前開標準判斷之。
