房屋實際所有權人應依法申報綜合所得稅
財政部臺北市國稅局表示：
所得稅法第88條、第89條規定納稅義務人有薪資、利息、租金等所得，應由扣繳義務人於給付時依規定之扣繳率或扣繳辦法扣取稅款，依所得稅法規定繳納並辦理扣免繳憑單申報。
該局指出，扣繳單位承租房屋，訂定租賃合約或至法院辦理租賃合約公證時，因簽訂租約之出租人或為房屋所有權人本人，或為其配偶，或其親屬，而承租人在未查證該承租房屋之實際所有權人狀況下，而以租賃合約上之出租人為租賃所得人，開立租賃扣免繳憑單。惟財政部函釋規定，個人將其財產出租之租金債權移轉與第三人，並通知承租人將租金給付該第三人，承租人給付該第三人時，出租人仍為該項租賃所得之所得人，應由扣繳義務人（給付租金之承租人）依法扣繳所得稅，並應由出租人（所有權人）依法申報綜合所得稅。是依稅法規定，出租財產之租金應屬財產出租人之租賃所得，該租金雖約定讓與第三人受領，要不能否定財產出租人（所有權人）為租金之所得人。
該局呼籲，財產出租人（所有權人）即為租金所得之納稅義務人，應由扣繳義務人依所得稅法第89條第1項第2款規定以財產所有人（即出租人）為納稅義務人扣繳所得稅，俾免申報扣繳憑單有誤，造成徵納雙方困擾。
(聯絡人：中正稽徵所王股長；電話：23965062分機100)
資料來源：財政部臺北市國稅局
