二房售完!三房剩很多?

友善列印、收藏

文 / 楊春吉

2房售完!3房剩很多?
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2392628&from=googlequicksearchbox

按有關投資,因筆者,除係生態及法律老師外,也是房地產老師(之前曾在內湖社大、汐止社大及中山社大等處,開過房地產投資課),爰有關房地產投資相關文章,也不少。

其中,就房地產投資部分,講究的是「區位、物件、負擔能力及投資策略」等四面向,而在物件部分,則要求「一原則七大功能二要點」。

所謂一原則為「視野縱深長」,七大功能是「通風、採光、安全、隱私、安寧()、空氣品質及水質」,至於二要點則為「小坪數(即宅)總價低及個案差異化」(註一)。

要求總價低之理由為「購買之時,就要考量該物件如何賣?怎麼賣?賣到何價格?是不論是區位、物件、負擔能力及投資策略,均須在心中有底。

尤其是,尚須考量未來買受人得否承受得起?某物件,在多少總價時,約多少人承受得起?

即儘量擴大未來承受起此物件之人數,以達到賣得掉賣到較好價格之目的」。

相對之下,本新聞報導 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2392628&from=googlequicksearchbox 內所言,大家應不難理解。

[註解]
註一:請參閱 [新聞疑義1557] 金邊房地產 https://www.lawtw.com/archives/432730 等文。




作者簡介

楊春吉
Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣聯盟主席(暨創辦人)、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
演講二百場以上,著作80本以上



分享出去: