文 / 張學海
泰國內閣開通購房便利 所有權轉讓增加
國有住宅銀行督察員、房地產信息中心代理主任維猜透露，2022年第2季度全國範圍內將公寓所有權轉讓給外籍人士的總體情況顯示，全國共有2326戶住戶向外國人轉讓公寓所有權，同比增長15.1%，所有權轉讓總價值為121.14億銖，同比增長26.9%，轉讓所有權的區域面積為10萬9486平方米，同比增長27.6%。
就外籍人士所有權轉讓的數量而言，可以說是比疫情兩年間（2020-2021年）的季度平均數量要多。向外籍人士轉讓所有權中，新公寓與二手公寓的比例為62.9%：37.1%。尤其是二手公寓的轉讓比，已經連續6個季度持續上升，也是18個季度以來的最高比例。同時，約有81.9%的所有權轉讓的價格不超過500萬銖，約83.5%的所有權轉讓的公寓面積不超過60平方米。其中，轉讓數量排名前5的城市有曼谷、春武里、北欖、普吉和清邁府。
值得關注的是，之後外籍人士對二手房的需求，是位於城市的內部區域，還是位於城市商圈的附近區域？目前能夠供挑選的房間數量在減少，在加上這些區域二手房的價格要比新建房的價格要低。因此，二手房就成了外籍人士比較傾向的選擇，尤其是來自歐洲、美國、澳洲、俄羅斯和印度的購買群體。不管怎麼，目前中國人群仍然是全國範圍內所有權轉讓最多的對象人群，高達2072戶（或者是25.3%），緊接著是俄羅斯、美國、英國和德國，每個國家的比例僅有2-3%。同時，全國範圍內所有權轉讓價值最高、排名首位的是中國人，有104.93億銖（或者是26.4%），緊接著是美國、法國、俄羅斯、柬埔寨，每個國家也僅有大約2-3%的比例。
維猜表示，內閣批准讓外籍人士合法購置房產或者購置用以建造住宅，也可以說是一項刺激經濟和投資的舉措，將能夠吸引更具潛力的外籍人士前來泰國。將會有來自高購買力人群的新的需求，能夠在泰國長期的定居，幫助提升泰國國內的消費品支出。從泰國允許外籍人士擁有房產所有權後發現，在疫情之前，每年有超過1萬戶的所有權轉讓、價值超過500億銖，約占全國所有權轉讓的5%。但是如果讓外籍人士可以購置房屋的同時能購置土地的話，預計所有權轉讓的數量還會再增長5萬戶、價值約1000億銖，每年住宅房屋所有權轉讓的價值將高達1兆銖，這也會讓外籍人士購買住宅的所有權轉讓值占全國所有權轉讓值的比例從5%上升至15%。
（資訊來源：泰國世界日報）
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張學海 |
