《房地產法律課程》房地產租賃紛爭之預防.處理與法律實務 | ||||||
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活動日期：課程內容及時數可依需要彈性調整 課程費用：NT $0元 主講人：劉孟錦律師 主辦單位： | ||||||
| 課程簡介 | ||||||
| 《房地產法律課程》房地產租賃紛爭之預防.處理與法律實務 壹、房地產租賃法律關係解析 一、房地產租賃之客體 二、房地產租賃之法律性質 三、租賃期限 四、出租房地產應特別注意事項 五、承租房地產應特別注意事項 六、出租人之義務 七、出租人之權利 八、承租人之義務 九、承租人之權利 貳、房地產租賃契約之簽訂問題 一、租賃契約，是否一定要訂立書面？ 二、如何簽訂租賃契約？ 三、訂立房地產租約，應注意那些事項？ 四、委託仲介公司出租，可否隨時終止委任契約？ 五、簽訂租賃契約後，可否撤銷租約？ 六、租賃契約要不要公證？如何公證？ 七、收定金的法律效果如何？ 八、一物二(多)租，法律效果如何？ 九、未成年人可否訂立租賃契約？ 參、租金問題 一、租金之標準及限制 二、租金之支付時期 三、承租人遲付租金，出租人如何因應？ 四、出租人能否請求增加租金？ 五、承租人能否請求減免租金？ 六、耕地租賃租金之特別規定 七、以支票付租金，應特別注意那些事項？支票退票，如何處理？ 肆、房地產之使用問題 一、出租人之交付.保持義務 二、承租人使用收益之義務 三、承租人經營非法行業，出租人有無法律責任？如何處理？ 四、承租人毀損房屋及傢俱，出租人如何處理？ 五、出租人可否限制承租人使用租賃物之方式及範圍？ 六、租賃期限內，出租人能否任意進出房屋？ 七、房東能否擅自拆閱房客信件？房客如何保障權益？ 八、房東裝設針孔攝影機或祕錄機，房客如何保障權益？ 九、出租人出售房地產，是否影響承租人權益？承租人如何保障權益？ 十、出租人出售房地產，是否影響承租人權益？承租人如何保障權益？ 十一、房地產遭法院查封拍賣，承租人能否繼續使用租賃物？如何保障權益？ 伍、續租問題 一、租約到期，如何續約？ 二、租約到期，續租但未訂立新租約，法律效果如何？ 三、耕地租約期滿，出租人得否收回自耕？ 四、耕地租約之續租 陸、轉租問題 一、租賃物能否轉租？ 二、合法轉租之情形 三、轉租之效力 四、承租人能否將房屋全部轉租他人？租金由誰付？ 五、承租人能否將房屋一部轉租他人？租金由誰付？ 六、承租人將租賃物轉租他人，出租人如何保障權益？ 柒、租期屆滿拒不返還房地產問題 一、租期屆滿，承租人不續約.拒不搬遷，出租人如何處理？ 二、房東如何主張「留置權」？ 三、載明逕受強制執行之公證書 四、承租人積欠租金且行蹤不明，但遺留有傢俱、物品，出租人如何處理？ 五、承租人已搬遷，但遺留有傢俱、物品，出租人如何處理？ 捌、終止租約問題 一、定期租約之終止期 二、不定期房屋租約之終止期 三、基地租約之終止期 四、定期耕地租約之終止 五、不定期耕地租約之終止 六、租期未滿，出租人可否提前終止租約？ 七、租期未滿，承租人可否提前終止租約？ 八、租賃期限內，出租人或承租人死亡，對契約有無影響？ 九、不定期租賃，能否終止租約？如何終止租約？ 玖、押租金(擔保金)問題 一、押租金的限制 二、押租金的性質為何？有無收取標準？ 三、押租金的返還問題 拾、房屋之修繕與毀損問題 一、房屋有瑕疵或損害，由誰負責修繕？ 二、房屋有瑕疵或損害，由誰負責修繕？ 三、租賃物之毀損滅失問題 四、房屋失火燒毀，房客要不要負賠償責任？ 五、房屋因天災、地變毀損，怎麼辦？ 拾壹、違約問題 一、出租人拒不交付租賃物，承租人怎麼辦？ 二、承租人拒不給付租金，出租人怎麼辦？ 三、租期屆滿，承租人不續約、不搬遷也不付房租，出租人怎麼辦？ 四、承租人積欠水電瓦斯費，出租人怎麼辦？ 拾貳、租稅問題 一、房地產租賃有那些稅金？由誰負擔？ 二、承租人配合出租人漏報或短報租金，有何法律責任？ 拾參、公寓大廈問題 一、房客能否參加區分所有權人會議？有無表決權？能否當選管理委員？ 二、房客有無遵守公寓大廈規約的義務？ 三、大樓房屋漏水，由誰負責修繕？如何處理？ 四、大樓管理費應由房東或房客負擔？能否約定由房客負責繳納？ 五、房東積欠管理費，房客有無繳清義務？ 六、房屋前手(原屋主)積欠管理費，後手(買受人)有無繳清義務？ 拾肆、其他問題 一、出租他人之物問題 二、不動產出租人之留置權 三、租地建屋之地上權登記 拾肆、房地產租賃紛爭處理法律實務 一、如何解決房屋租賃爭議？ 二、如何寄發存證信函？ 三、如何聲請支付命令？ 四、如何起訴請求給付租金及利息？ 五、如何起訴請求返還租賃物及不當得利.違約金？ (課程內容及時數可依需要彈性調整) | ||||||
| 主講人介紹 | ||||||
| 劉孟錦律師 台灣法律網 主持人 台灣法律網電子報 發行人 台灣聯合法律事務所 所長 警察廣播電台.正聲廣播電台法律節目 主講人 經濟部中小企業處、中小企業協會、中小企業信用保證基金、中國生產力中心、台北市社會局、台北市圖書館、台北市地政處、新北市地政局、地政事務所、公證人公會、地政士公會、勞務士協會、國家實驗研究院、台灣不動產訓練發展協會、中華物業管理協會、婦女新知協會、紳士協會、工商時報、中正紀念堂、大同分局、台北市萬華社區大學、士林社區大學、中華民國會計研究發展基金會、台灣信用管理發展協會、加拿大駐台貿易辦事處、新北市農會、工商時報、美商鄧白氏、歐亞企管、透明房訊、寬頻房訓、永然研究中心、富邦金控、勤業眾信、邦訓企管、歐亞企管、創世紀、中華徵信所、台灣房屋、黎明文化、行天宮、企業團體機關......講師 | ||||||
| 報名方式 | ||||||
| ★本課程目前只接受邀請對於機關團體、企業機構內訓.招生.包班上課或專題演講，暫不接受個人報名。 1.課程主題及內容，可依實際需要及上課時數彈性調整。 2.請自備場地.簡報設備.麥克風，課程主題.內容.上課時間.鐘點費.車馬費等請先電話聯絡。 3.詳情請洽(02)2363-3082 沈先生 ★本課程暫不接收個人報名 | ||||||
| 上課地點 | ||||||
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| 附加說明 | ||||||
| ★本課程目前只接受邀請對於機關團體、企業機構內訓.招生.包班上課或專題演講，暫不接受個人報名。 1.課程主題及內容，可依實際需要及上課時數彈性調整。 2.請自備場地.簡報設備.麥克風，課程主題.內容.上課時間.鐘點費.車馬費等請先電話聯絡。 3.詳情請洽(02)2363-3082 沈先生 ★本課程暫不接收個人報名 | ||||||
