建商「潤隆」涉「行賄」公務員,建照如被撤銷,買方怎麼辦?

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文 / 楊春吉

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一、本案違法建照恐撤銷
第117條之規定,違法行政處分於法定救濟期間經過後,原處分機關得依職權為全部或一部之撤銷;其上級機關,亦得為之。但有下列各款情形之一者,不得撤銷︰
一、撤銷對公益有重大危害者。
二、受益人無第一百十九條所列信賴不值得保護之情形,而信賴授予利益之行政處分,其信賴利益顯然大於撤銷所欲維護之公益者。
又行政程序法 第119條也規定「受益人有下列各款情形之一者,其信賴不值得保護︰一、以詐欺、脅迫或賄賂方法,使行政機關作成行政處分者。二、對重要事項提供不正確資料或為不完全陳述,致使行政機關依該資料或陳述而作成行政處分者。三、明知行政處分違法或因過失而不知者。」。
從而,本案新聞報導內容如為真 https://lm.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fnews.ltn.com.tw%2Fnews%2Fsociety%2Fbreakingnews%2F3777462&h=AT0h_7KgMj2W1YPF_Vj4IsrAqNeAX-2iba4IXu0dqcbHaU1-nQFajenOeABTM0tkVdxedRedfYn5McmNqzJhaoGN3iz_fyXf_5GQ6DSM_Qbll0ijR8XQaCbjrQjeWOEhe8FB4gweMprSkG0IR8Ue ,上市建商興富發旗下潤隆建設投資興造水岸豪宅「國賓大苑」,申請建照時爆發「旅館用地變豪宅」爭議,時任新北市政府工務局施工科使照股技士潘仕傑,涉嫌變更建照「加註事項」圖利潤隆之事,如經調查並認定確有其事,則該授益之行政處分(建照),其利益自不值得保護,如撤銷對公益也無重大危害,將被依前揭規定撤銷之。
二、此時,買受人,怎麼辦
此時,因係債務人可歸責於自己之事由而未依債之本旨為給付,自係,買受人自得依個案之情狀,分依不完全給付等債務不履行相關約定及相關規定,向出賣人請求之。
三、本案刑事部分
至於刑事部分,調查局新北市調查處22日兵分13路及約談潘仕傑、潤隆董事長蔡聰賓等13人,依涉嫌貪污治罪條例之圖利等罪漏夜訊問中。
爰得否依貪污治罪條例相關所定之罪論處之?本文尚無從論斷。




作者簡介

楊春吉
Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣聯盟主席(暨創辦人)、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
演講二百場以上,著作80本以上



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