房客控不修繕,房東:會退還押金解約

友善列印、收藏

文 / 楊春吉(故鄉)

本篇新聞報導內容:房客控不修繕,房東:會退還解約 https://news.ebc.net.tw/news/living/286494

一、法令之適用
(一)按本案為如為非消費性租賃,而且係租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱租賃條例)第3條第1款:「本條例用詞,定義如下:一、租賃住宅:指以出租供居住使用之建築物。」之租賃住宅,而且也無租賃條例第4條
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060125&flno=4
所定「不適用本條例」各款情形之一者,則有租賃條例第8條1項:「出租人應以合於所約定居住使用之租賃住宅,交付承租人,並應於租賃期間保持其合於居住使用之狀態。」及住宅租賃應約定及不得約定事項之應約定事項(以下簡稱租賃約定事項)第17條:「(第1項)租賃期間有下列情形之一,致難以繼續居住者,承租人得提前終止契約,出租人不得要求任何:(一)租賃物未合於所約定居住使用,並有修繕之必要,經承租人定相當期限催告,仍不於期限内修繕。……(三)租賃住宅有危及承租人或其人之安全或健康之瑕疵;承租人於簽約時已明知該瑕疵或抛棄終止契約權利者,亦同。(第2項)承租人依前項各款規定提前終止租約者,應於終止前三十日,檢附相關事證,以書面通知出租人。但前項第三款前段其情況危急者,得不先期通知。……」等相關規定之適用。
(二)又本案如為消費性租賃(即兩方為消費者與,其間有)」,而且是定型化契約,則有及其租賃定型化契約應記載及第18條:「(第1項)租賃期間有下列情形之一,致難以繼續居住者,承租人得提前終止契約,出租人不得要求任何賠償:(一)租賃物未合於所約定居住使用,並有修繕之必要,經承租人定相當期限催告,仍不於期限内修繕。……(三)租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵;承租人於簽約時已明知該瑕疵或抛棄終止契約權利者,亦同。……(第2項)承租人依前項各款規定提前終止租約者,應於終止前三十日,檢附相關事證,以書面通知出租人。但前項第三款前段其情況危急者,得不先期通知。……」等相關規定之適用。

二、本案分析
本案新聞報導内容如為真 https://news.ebc.net.tw/news/living/286494 ,因本案係非消費性租賃,而且係租賃條例第3條第1款所稱「租賃住宅」,也非租賃條例第4條所定「不適用本條例」各款情形之一,爰本案出租人如有違反前揭提供義務或維持義務者,本案承租人自得依前揭應約定事項第17條等相關規定為之。
而本案出租人願意終止契約,自是良善,但如本案承租人不同意或不行使此單方呢?則本案出租人只能依前揭相關規定修繕之。




作者簡介

楊春吉
Double House共享工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
演講二百場以上,著作80本以上



分享出去: