《今日看新聞學法律~廚房得否出租》

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文 / 楊春吉(故鄉)

此新聞事件,涉廚房得否出租等法律問題,兹說明如下:
一、二房東仍得為出租人
(一)按,是諾成,不以訂立字據及具有租賃物之為必要,只要租賃雙方當事人就租賃物及租金,有所約定,租賃契約就成立。
(二)故二房東仍得為出租人,只是如為,而且係「非消費性租賃」及租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱租賃條例)第3條第1款:「本條例用詞,定義如下:一、租賃住宅:指以出租供居住使用之建築物。」所定之租賃住宅,則有租賃條例第9條:「(第1項)轉租人應經出租人書面同意,始得轉租其租用之住宅全部或一部。(第2項)轉租人簽訂轉租契約時,應向次承租人提供前項同意轉租之書面文件,並於轉租契約載明其與出租人之租賃標的範圍、期間及得終止租賃契約之事由。(第3項)轉租人應於簽訂轉租契約後三十日内,以書面通知出租人。」及住宅租賃契約應約定及不得約定事項之應約定事項第11條第1項:「出租人應出示有權出租本租賃住宅之證明文件及國民身分證或其他足資證明身分之文件,供承租人核對。」(本條為新增,自109年9月1日生效)等相關規定之適用;就此,本案二房東及未來之次承租人,均應予注意。
二、將廚房出租,恐有違法之虞

(二)違反前開規定,或管理委員會應予制止,經制止而不遵從者,報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理,並要求其;直轄市、縣 (市) 主管機關經審查如實時,處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務;屆期不改善或不履行者,亦得連續處罰之。
(三)故身為承租人之二房東,仍須依所載用途使用專用部分、部分,然本案二房東卻將廚房做為居住空間並擬出租,或不須依室内裝修管理辦法(
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070148
)等相關規定,申請室內裝修,但仍恐有違反前開公寓大寓管理條例相關規定之嫌,本案二房東仍須謹慎思考。




作者簡介

楊春吉
Double House共享工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
演講二百場以上,著作80本以上



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