【新聞疑義710】隱瞞屋況,小心!惹來牢獄之災!

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文 / 楊春吉(故鄉)

【新聞】

賣房子刻意隱瞞屋況,可能惹來牢獄之災,新北市淡水一名黃姓屋主,前年連賣2間有頂樓加蓋的中古公寓,明知道頂樓加蓋多次被認定是違建,已經報拆,還以高於市價的價格賣出,2名倒楣買主過戶後,頂樓加蓋立刻被拆除,氣得告上法院,法院認為頂樓加蓋是不是違建、有沒有被報拆,在交易前都該告知買主,但賣家卻刻意隱瞞,依判刑11個月,全案還能上訴。拉開通往頂樓的大門,牆壁全被打掉,內部空空蕩蕩,只剩下樑柱勉強支撐建築結構,將近40坪的加蓋空間,成了廢墟一片。2年前,黃姓屋主把這棟20年的公寓,左右2戶的5樓和6樓頂樓加蓋,分別賣給2名買主,還在書裡註明頂樓加蓋是贈品,卻沒有告訴對方其實2戶頂樓加蓋早已經被認定是違建,結果房子過戶1個月,加蓋部分就被強制拆除。當地里長:「這間房子,已經有拆除大隊來,說要拆除了,他(黃姓屋主)把這間賣掉,賣給他(買方)啦,所以變成現任屋主被拆除。」花了500多萬買房子,原本想把6樓改成套房出租,結果卻落空,2名買主不甘心,告上法院,認定,原本的黃姓屋主蓄意隱瞞,價金也有包括6樓加蓋,將他依詐欺罪判刑11個月,聯繫不上,無法得知三方回應,黃姓屋主的律師表示,全案是,還會再上訴(TVBS 101年3月14日報導:「頂樓是贈品」!瞞違建報拆 賣家判11月)。

【疑義】

按刑法第339條固規定「(第1項)意圖為自己或第三人不法之所有,以使人將本人或第三人之物交付者,處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。(第2項)以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者,亦同。(第3項)前二項之未遂犯罰之。」。

惟最高法院46年台上字第260號、24年上字第4515號判例也分謂「刑法第三百三十九條第一項詐欺罪之成立,以意圖為自己或第三人不法所有,以詐術使人將本人或第三人之物交付為要件。所謂以詐術使人交付,必須人因其詐術而陷於錯誤,若其所用方法,不能認為詐術,亦不致使人陷於錯誤,即不構成該罪。」「刑法第三百三十九條第一項所謂之詐術,並不以為限,即利用人之錯誤而使其為財物之交付,亦不得謂非詐欺。」。

是本案黃姓屋主得否以刑法第339條第1項所定之罪論處之?主要疑義還是在於「本案黃姓屋主在契約書裡註明頂樓加蓋是贈品,卻沒有告訴對方其實2戶頂樓加蓋早已經被認定是違建,結果房子過戶1個月,加蓋部分就被強制拆除」,是否為以詐術使人交付?有無為自己或第三人不法之意圖?本人或第三人之物是否已交付(未交付則為第3項之未遂犯)?

所以,賣房子千萬不要刻意隱瞞屋況,以免惹來牢獄之災。




作者簡介

楊春吉
Double House共享工作坊召集人、Double House買賣聯盟主席(暨創辦人)、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
演講二百場以上,著作80本以上



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