公寓頂樓違建算不算約定專有看法

張貼於 方承志, 其他文章
友善列印、收藏

文 / 方承志

公寓算不算約定專有看法

(1)大廈管理條例目前實務是打算擴大適用範圍到公寓樓層,也就是說會發生頂樓違建是否屬於約定專有部分,在住戶是否超過20年以違建標的,而是追溯默示或完成約定專有使用權,以占有約定專有使用權而非共有權,在20年準物權法的除斥權,或是請求權起算的爭議?甚至約定專有使用權適用法律上新舊制問題。

(2)頂樓加蓋違建是否屬於頂樓約定專有,是共有權的約定問題,基本上頂樓是可以定義公共設施用地,所以是屬於頂樓的管理權與否,是事實上與法律上認定約定專有使用權爭議問題。

(3)傳統建築法有興建 1/3 合法瞭望台,是屬於公共設施但是可以享有約定專有使用權,其區別是原始建物與事後興建的建物所有權公共設施所有權狀,在可以享有共有所有權的都更權利持分的區別。




作者簡介

https://www.facebook.com/profile.php?id=100013072488458&fref=ts



分享出去: