為何民進黨不大量蓋社會住宅及都更看法

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文 / 方承志

為何民進黨不大量蓋社會住宅及都更看法

(1)社會住宅大量蓋會降低與二稅合一的官員貪得的財務獎金收入的。

(2)房價高漲對50%中高所得仍然可以負擔得起,但是階級社會住宅供需失衡,就完全不關炒房政客的事了。

(3)老危自住都更課不了土地增值稅與二稅合一稅,所以很多人保值買都更老危房屋的期待,讓官員為了財務獎金不肯大力發展。

(4)捷運交通用地共構宅房價飆漲,政府徵收土地非財務收入高價營利售出用途,不是合宜住宅卻反而成為斂財的工具,顯然與徵收土地用途目的不符。

(5)大量框列土地建地遠超過住宅用地的國土規劃需求,官員投資土地的區隔之下,排擠了民眾老危房屋都更的迫切需求。

(6)央行房貸成數降低對建商影響不大,但是對老危房屋都更權利計畫書,都更戶沒有都更土地不能實施二貸,購買老危房屋有二貸準備都更者,會因為無法繼續超貸實施二貸辦法,用來解決原有二貸問題的困難,會造成老危房屋都更難於進行。

(7)老危房屋都更以屋換屋,反而使得舊二貸的比提高及不計價,沒有獎勵容積率抵充差額就是降低換屋坪數,而不計價建商也等於必須以政府及無償提供獎勵容積率使用,降低了原來舊制的計價坪數面積,只能變相過度拉高公告現值平衡稅收預算,而這連帶課徵其他名義稅收超漲超徵時,並不是台灣人民需要的社會秩序常態。




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