2023年前九個月泰國公寓轉讓數量 中國仍是冠軍

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文 / 法促會新聞中心

2023年前9個月泰國公寓總轉讓量中國仍然是冠軍,數量為4991套,價值247億400萬銖,私營部門希望政府採取措施刺激業,推動市場。

波動導致泰國房地產市場今年放緩,購買力下降,從負面因素來看,儘管新冠疫情已經解決,但卻面臨通貨膨脹、政策利率、家庭債務飆升、機構拒絕貸款等問題,雖然政府的刺激計畫尚未提及,但預計將在明年看到,而泰國企業家的希望是擁有高購買力的群體,尤其是,這是房地產市場的重要齒輪。

研究發現中國的購買力有所回升,雖然可能與2018年和2019年轉讓量7916套、7626套的繁榮時期有差,即使在新冠疫情期間儘管比例下降,但中國人仍在繼續購買房產,從2020年的5254套和2022年的4867套的情況來看,經濟開始復甦,包括房地產在業在,中國的產權數量增加至5707套。

最新數據顯示,2023年第1-3季度為4991套,如果從全年來看,估計會接近疫情前的水平,值得注意的是,在位置方面,每套銷售價格都上漲了,雖然數量可能較少,但與幾年前相比,價值反而更高。

國有住宅銀行房地產資訊中心(REIC)公布了2023年前9個月外國人轉讓公寓的數據,共有1萬703套,價值522億5900萬銖,購買公寓數量最多的仍然是中國人,有4991套,價值247億400萬銖,平均面積為每套39.2平方米,平均價格500萬銖,外國人購買公寓最多的府治是曼谷及其周邊地區,以及主要外府包括春武里、清邁、普吉、巴蜀(華欣)和羅勇府。

儘管中國存在許多障礙,經濟正在放緩,政府有禁止資金出境的政策,但泰國仍然令人感興趣,因為泰國的公共衛生條件是世界可見,中國仍然將泰國視為第二故鄉,並購買泰國房產進行投資,因為泰國公寓價格便宜且外國人也可以擁有所有權。

泰國房地產市場研究公司Property DNA董事總經理表示,可以明顯看出,中國買家是迄今為止轉讓泰國公寓所有權最多的買家群體,自2018年以來,中國買家一直是泰國公寓市場的重要部分。截至目前,外國買家的比例在47%至63%之間,可以說,已轉讓的公寓中約有50%為中國人所有。

儘管過去3個季度,外國人尤其是中國人轉讓公寓所有權的數量可能不如往年,但預計第4季度所有權轉讓數量的增加,有趣的是其他國籍的外國人轉讓所有權的公寓數量也有增加。

泰國的公寓項目開發商仍然需要外國的購買力,尤其是中國的購買力,政府於2023年9月25日至2024年2月向中國遊客開放免簽,為期5個月,這期間被認為是泰國和中國的旅遊旺季,是政府採取的另一項措施,預計這將有助於刺激泰國旅遊市場、房地產市場,尤其是公寓市場,預計也會受益。(泰國世界日報)




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