房子出租後如何課徵房屋稅,房東持有房屋如在五戶以上,僅從第五戶起不適用原較低稅率嗎

張貼於 賦稅新聞(2022年)
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房子出租將如何課徵

台中市自111年7月起施行以後,許多民眾來電,房屋出租供他人作住家或營業使用,房屋稅將如何課稅呢?台中市政府地方稅務局表示,無論出租房屋作營業用或是住家使用,都會依據實際使用情形,分別課徵不同的稅率。

地稅局說明,出租房屋若作營業使用,是以實際供營業使用的面積,按營業用稅率3%課徵房屋稅;而承租人如果作為住家使用,則依修正後的台中市房屋稅率規定,將視人持有的非自住住家用房屋戶數,持有在4戶以下者,每戶均按稅率2.4%課徵;持有至5戶以上時,則包含原課徵2.4%稅率之房屋,每戶均應改按3.6%課徵。

舉例來說,A君在台中有4棟住家房屋,其中2棟供自己居住使用,2棟出租他人居住用;則A君的房屋適用稅率,自己住的2棟為1.2%,其餘2棟均為2.4%。

該局進一步表示,為鼓勵個人屋主透過委託代管或包租給合法的住宅服務業者的方式,釋出房屋至租賃市場,促進租屋資訊透明化,保障房客權益,並減緩租稅轉嫁對弱勢房客的衝擊,規定出租房屋若符合「租賃住宅市場發展及管理條例」,且租賃約定供居住使用1年以上者,可檢附委託代管或包租契約及租賃契約等相關文件,向地稅局申請按優惠稅率1.5%課徵房屋稅,而不適用囤房稅。房東可因此減輕租稅負擔,又能健全住宅市場發展,提升居住品質。

如有任何疑問,可上臺中市政府地方稅務局網站(http://www.tax.taichung.gov.tw)查閱或可撥打免付費服務電話 0800-000-321或接全智慧客服中心,將有專人為您服務。

資料來源:臺中市政府地方稅務局(https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/lrALznN




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