文 / 楊春吉
按有關「租賃出租人，非所有權人」之事項，在城中城承租人「拿出租賃契約」，出租人竟無所有權？https://lm.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fudn.com%2Fnews%2Fstory%2F122505%2F5824609%3Ffrom%3Dudn-catelistnews_ch2&h=AT3shQpvbrhZE7lxIMpIHCq7ueZY6i0AodSOlKyeEnR0TmwL3Pvj20g7Xs72hGlin5OczuIogLJIULEHfjQrmJIp86Tojxb0pcjZkAv1-iEw-5JPdZalpBOULXGS8PEiKrb5Qf9X5NvzVuOkxHeB 一文提及：「按租賃，是諾成契約，不以訂立字據及具有租賃物之所有權為必要，只要租賃雙方當事人就租賃物及租金，有所約定，租賃契約就成立。
爰本案出租人縱非該租賃物之所有權人，其間之租賃契約即已成立生效，如出租人有可歸責於自已之事由致無法提供及維持合於約定之使用、收益狀態的租賃物(民法第423條、租賃住宅市場發展及管理條例第8條第1項參照)，則本案承租人雖得依債務不履行相關約定及規定向本案出租人請求之。惟仍不得據以出租人無所有權而逕謂該租賃契約不成立或無效。
至於該租賃物之所有人，該租賃物如係被本案出租人無權占有或侵奪，自得依民法第767條第1項前段、第179條以下之規定，向本案出租人請求返還該所有物及該不當利得(註一)。
另外，承租人承租或出租人出租租賃住宅市場發展及管理條例第3條第1款所稱租賃住宅，記得依「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」之應約定事項第10點第1項及第11點第1項之規定，請出租人或承租人提供相關證明文件供核對，做好事前預防，保障自已的權益。」。
而此案，從本案新聞報導 https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E6%9D%B1%E5%85%92%E5%AD%90%E6%8B%BF%E5%81%87%E6%8E%88%E6%AC%8A%E6%9B%B8%E7%B0%BD%E7%B4%84-%E6%88%BF%E5%AE%A22%E5%B9%B4%E4%BB%9831%E8%90%AC%E9%A3%9B%E4%BA%86-105803708.html 之內容觀之，本案承租人之所以陷自已於如此困境，主要在於「承租時，未請出租人提供相關證明文件，供核對其所有人之身分」所致，爰再次提醒「出租或承租租賃物時，記得請承租人或出租人提供相關證明文件(例如身分證正本、該租賃物之土地及建物登記謄本或權狀正本等)供核對，以確保自已之權益」。
至於本案承租人，除「以債務不履行相關約定或相關規定，向本案承租人為之」外，或得思考以刑法詐欺罪(註二)處理之可能性。
[註解]
註一:訴請返還所有物，請參 https://m.facebook.com/groups/275580290208961/permalink/522334612200193/ 等。
註二：詐欺罪之相關說明，請參閱 https://www.lawtw.com/archives/475637 等文。
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楊春吉 |
