地籍圖重測「參照舊圖」,我家變你家!

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文 / 楊春吉

本篇新聞報導內容:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3740100https://www.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=13371&s=7904758

在《今日看新聞學法律第2則~圖重測》https://www.lawtw.com/archives/469438 一文提及:「此新聞事件 https://tw.appledaily.com/local/20201017/FCE74EPTDJD5PHNQMRH7EJMZ5M/?fbclid=IwAR3QrDG7-aHox341BwUfV4au2ERPpm545HMdqwg9UECsTsY8mEfscZ0CeKQ,涉及一個大家很陌生,但實務上又常遇到的問題,那就是地籍圖重測,兹就此重點說明如下:
一、依第46-1條至46-3條、實施規測等相關規定,所為之地籍圖重測,乃因舊日據時代所遺留之副圖,破損、伸縮嚴重,已無法使用,有必要依當時之測量技術水準及相關規範,辦理地籍圖重測。
二、又依前開規定,辦理地籍圖重測,須由土地人等法定有權者,指界及埋設界標,並在各地號土地之地籍調查表蓋章或簽名,作為辦理地籍測量之依據。
三、而且依釋字第374號解釋,地籍圖重測初無增減人民私權之效力(因係依據雙方所指界者,辦理地籍測量,如有指界不一致者,則由界址糾紛委員會調處),如有界址糾紛,只能循(即提起確認界址之訴)。
四、另外,如土地所有權人等法定有權者,未到埸指界或未理設界標,依土地法第46-2條之規定逕行施測,對於未指界或未理設界標者,並非有利 。
五、故地籍圖重測,對於一般地主而言,最重要的是反而是「記得一定要去指界及理設界標」,而且「不能指界為參照舊圖(不是一般人理解的舊界址及面積都不會改變,而是當上下或左右都指硬界時,其間之實際土地長寬或面積如有不足,則依比例調整)」。
六、另外,
(一)土地之前,一定去管轄地政事務所申請土地複丈中的鑑界,瞭解買賣土地之實際位置及四週界址。
至於對於鑑界結果不服,則可申請再鑑界,如仍不服,只能提起確認界址之訴。
(二)地籍圖重測及鑑界,更細節之規定,請參地籍測量實施規則、土地法第46-1條至第46-3條執行要點等相關規定。
(三)「地籍圖重測」與「土地複丈之鑑界與再鑑界」,基本上是不一樣,兩者間,最後可能均要提起「確認界址之訴」,但法律依據、實施方式及法律效果均有差異,千萬不要混淆,如果弄錯,恐將敗訴或不利於自已的主張。」。

而今,台南市等地區 https://estate.ltn.com.tw/article/12673,仍然在陸續辦理地籍圖重測,而且地籍圖重測後「我家變你家」之情事 https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3740100,每年地籍圖重測公告後,也一直再上演,為避免此等情事發生在自己身上,本文建議自己或家人有土地即將辦理或正在辦理地籍圖重測者,記得注意前揭文所揭「六點說明」,以保障自己的權益。




作者簡介

楊春吉
Double House共享工作坊召集人、Double House買賣聯盟主席(暨創辦人)、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
演講二百場以上,著作80本以上



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