台灣法律網劉孟錦律師主持

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【台灣法律網電子書】房地產案例實務(八) 劉孟錦律師.楊春吉編著

【目錄】

房地產案例實務（八）目錄
一、房屋有哪些稅要繳?是否設籍於該房屋，有影響嗎？
二、房屋法拍期間，要繳房屋稅嗎？
三、沒有離婚，配偶可以要求一半的財產嗎？
四、父母親離婚協議書內載明：「我父親名下兩棟房子歸三個小孩所有，我父親不得動用」，有效嗎？
五、什麼是公序良俗？法律行為是否違反公序良俗，又如何判斷？
六、有線電視搭設纜線，未經本人同意行經土地上空，我該如何主張？
七、鄰居佔用我家遮雨棚的水溝槽，怎麼辦？
八、羊侵入我的桑椹園，得否請求損害賠償?
九、表見但不繼續，得否因時效而取得地役權？
十、供役地所有人，得否使用地役權人所鋪設之水泥路？
十一、現在繼承農地，還要具備自耕農之身分嗎？
十二、處分禁治產人之不動產，應經親屬會議之允許嗎？
十三、「原地主」或「持分多寡」得否為裁判分割考量之因素？
十四、不動產繼承過戶是否有期限之規定?相關辦理手續及文件為何？
十五、依土地法第34-1條處分土地，是否需考慮地上物問題？
十六、公同共有人得否以土地法第34-1條第1項之規定，繼承登記為分別共有？
十七、申請調處，需要準備那些資料?花多少錢？
十八、取得法拍農地時，可用小孩(未成年)的名字登記過戶嗎？
十九、承購法拍土地，得否對原買受人訴請拆屋還地？
二十、強制執行時，第三人留置於房屋內之「動產」，怎麼處理，才適法？
二十一、拍定人，是否應受農業發展條例第18條第2項之限制？
二十二、判決勝訴在案，但對方仍不拆屋還地，怎麼辦？
二十四、公公趁老公上班時，把他那部分遺產給領走，怎麼辦？
二十五、養父與養女之收養關係成立在先，繼母得否「嗣後」否認養父與養女之收養關係？
二十六、繼承人皆已拋棄，得否聲請指定遺產管理人？另此遺產管理人以何人為妥當？
二十七、受託人死亡時，租賃權是否屬於其遺產，而為所有繼承人所共有？
二十八、遺產管理人得否同意出租已抵押設定的土地給第三人營造建物？
二十九、基於「安全感」之考量，買新房登記為誰所有，較佳？
三十、磁磚嚴重空心，審判長會依據什麼，判決賠償金額？
三十一、買國宅，保固期限內漏水，應向前手或原起造人請求之？
三十二、被買受人基於土地上有埋設鄰居電線管之由，而扣留一成買賣價金，怎麼辦？
三十三、買賣雙方原約定分期交付價金，出賣人得否改為一次付清？
三十四、有買主主動找上仲介跟我們談，我們要付仲介費嗎？
三十五、房子全新，樓下廁所漏水，我們須負責嗎？
三十六、仲介公司將我的房子誤登在「求售」目錄，影響「商譽」，怎麼辦？
三十七、天花板管線影響高度不能做夾層屋使用，怎麼辦？
三十八、購買銀行連動債，是否有合約審閱期？
三十九、提前解約，得否不還押租金？
四十、土地與房屋係不同人所有，土地所有權人有權收取房租嗎？
四十一、房屋借用一定要有租金嗎？有規定租金一定要多少嗎？
四十二、房客故意擺明不付租金，怎麼辦？
四十三、區分所有權人過世，是否須通知全體繼承人召開會議？
四十四、鑑定漏水所生之費用，得否由有歸責者支付？
四十五、建商未依約加裝止水閥和減壓閥，怎麼辦？
四十六、房屋仲介託賣中，可否出租？
四十七、繳完尾款，但建商倒閉了，如何塗銷抵押權？
四十九、管理委員會得否就共用部分，訴請返還不當得利或請求損害金？
五十、3000-5000元的修繕，不須經區分所有權人會議決議嗎？
五十二、共用部分之修繕義務，管理委員會得否約定排除？
五十四、第一次與第二次區分所有權人會議兩次召集人不同，有無違法？
五十五、財務月報表不公告，可以不繳管理費嗎？
五十六、頂樓平台防水漆施工不良可否歸咎管委會瀆職？
五十七、共用部分之違建，他人得否代為拆除？
五十八、虛增地主人數，其他會員得否請求法院撤銷會員大會所為之決議？
五十九、非都市土地特定專用區可以變更為鄉村區嗎？
六十、在農場土地上蓋工廠是否違法？
【附錄一】民法買賣條文
【附錄二】民法租賃條文
【附錄三】不動產經紀業管理條例
【附錄四】不動產經紀業管理條例施行細則
【附錄五】公寓大廈管理條例
【附錄六】公寓大廈管理條例施行細則
【附錄七】耕地三七五減租條例
【附錄八】民法相鄰關係條文

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