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| 律
師 的 叮 嚀 |
每個人都想心想事成，但是何其不易！成事並非心想即可，行動才是關鍵。執業律師多年，觀之許多夫妻(男女)身處愛恨情仇漩渦中，欲求脫身而不可得；許多當事人訴訟纏身，身心俱疲，欲求全身而退而不可得，這些糾紛，終究會有結果，但是是否盡如人意，總是難以成全。
（劉孟錦律師） |
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 輕鬆搞定公寓大廈-----(劉孟錦.楊春吉 著) |
出版日期：2008-01-01
定價：350元
輕鬆搞定公寓大廈
作者╱ 劉孟錦律師、楊春吉
五南文化事業 書泉出版社 出版
【本書簡介】
頂樓違建戶應否繳納管理費？
住戶拒繳或欠繳管理費，如何處理？
住戶可以變更外牆的顏色嗎？
有關公寓大廈的問題全部一本搞定！
公寓大廈已成為現代社會，尤其是都會地區，住居生活形態的新主流。面對這種住宅建構的社會變遷，法律也應隨時而轉，原以民法「物權」編為主的法律架構，已不足以規範並解決公寓大廈層出不窮的複雜問題。
本書係以實例解析的方式，透過簡淺的文字敘述，期能有助於民眾對於公寓大廈問題的了解。本書的許多實例，係筆者多年在警察廣播電台「律師說法」節目中聽眾朋友Call-in的問題，經過分析整理而成。
【作者簡介】
●劉孟錦律師
現職：台灣法律聯合律師事務所主持律師
台灣法律網 http://www.lawtw.com/ 主持人
台灣法律網電子報發行人
警察廣播電台、正聲廣播電台法律節目主講人
警察專科學校教官•台北市政府社會局、台北市萬華社區大學、紳士學會總會、
地政士公會、勞務士協會、中華徵信所……講師
考試：法學碩士•律師高考及格•地政士特考及格•專利代理人
專書：《勞工權益保障實務》、《政府採購法實務》、《房地產案例實務》
《如何離一個乾淨的婚》、《兩岸保險契約法》
《公寓大廈管理法大全－－惡鄰對抗手冊》、《輕鬆搞定公寓大廈》
《婚姻變奏曲：外遇》、《討債進行式》
文章：婚姻權益實例解析、家庭暴力防治法實例解析、繼承權益與遺囑實例解析
房地產的法律問題、農地農舍權益法律教戰手冊、桃色風暴法律談
合會（互助會）法律解析、刑事犯罪系列、看金庸學法律、法律DIY
電腦網路犯罪問題、帳款催收（討債行動）技巧與法律實務
存證信函之撰寫技巧與範例解說、房地產租賃紛爭之預防、處理與法律實務
債務人脫產因應之道與假債權、租賃權之排除、呆帳預防、債權確保
帳款催收技巧與法律實務、婚姻三部曲--婚姻、夫妻財產制、家庭暴力法律問題解析
票據使用技巧與票款之確保催收實務、交通事故處理技巧與賠償訴訟法律實務
●楊春吉
現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網專欄作者、公職
考試：84年高考二級、84年特考丙等
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法
著作：1.地籍圖重測後疑義處理之初探（獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作）
2.【故鄉的法律見解】：95年6月自版
3.【老公的情書】： 95年6月自版
【本書目次】
Part １ 住戶之權利義務
Ch1 房屋出租應由房東或房客繳納管理費？
Ch2 空屋及餘屋要不要繳納管理費？
Ch3 地下室或一樓的住戶如何繳納管理費？
Ch4 頂樓違建戶應否繳納管理費？
Ch5 管理費的分擔應按「戶數」或「坪數」計算？
Ch6 住戶拒繳或欠繳管理費，如何處理？
Ch7 管理委員會得否與特定住戶協議免除其繳納管理費之義務？
Ch8 管理委員會得否議決管理費之收取標準？
Ch9 住戶不繳管理費，管理委員會可否斷水斷電？
Ch10 房屋前手所積欠的管理費，後手有無繳清(負擔)的義務？
Ch11 房東所積欠的管理費，房客有無繳清(負擔)的義？
Ch12 承租人或使用人，可否擔任管理委員或主任委？
Ch13 承租人或使用人，有無遵守規約的義務？
Ch14 公寓大廈的日常生活噪音，如何解決？
Ch15 公寓大廈住戶飼養寵物的處理
Ch16 住戶在樓梯間、走廊通道擺放鞋櫃、堆置雜物的處理
Ch17 住戶任意排放油煙熱氣的處罰
Ch18 住戶亂倒垃圾、任意堆置廢棄物的處罰
Ch19 住戶占用防火巷加蓋廚房的處罰
Ch20 住戶可以變更外牆面的顏色嗎？
Ch21 住戶在騎樓走道擺設攤位、裝設鐵捲門的處理
Ch22 樓地板或共同牆壁漏水，由誰負責修繕？
Ch23 經營危險行業住戶，應投保公共意外責任保險
Ch24 商家或住家在自家門前私設路障、占用道路停車位，如何處理？
Ch25 公寓大廈建築基地之法定空地得否約定為專用？
Ch26 住戶於外牆面設置鐵鋁窗或鐵窗，違反規約，管理委員會怎麼辦？
Ch27 海砂屋得否援引公寓大廈管理條例之相關規定，辦理重建？
Ch28 住戶於二間套房間牆壁，增設出入口可以嗎？
Ch29 住戶於外牆面設置窗型冷氣機，應否受規約之拘束？
Ch30 樓頂平臺設置廣告物，可以嗎？
Ch31 公寓大廈樓頂平臺得否設置無線電台基地台等類似強波發射設備？
Ch32 公寓真的不能養狗嗎？
Ch33 為什麼我家的夾層須拆除？
Ch34 區分所有權人未達三人，起造人是否須依公寓大廈管理條例設置公共基金？
Ch35 應有部分之受讓人是否須繼受前手與其他共有人訂立之分管契約？
Ch36 屋頂加蓋違建，共有人之一為受讓人，得否請求除去妨害？
Ch37 區分所有權人未達三人，起造人是否須依公寓大廈管理條例設置公共基金？
Ch38 規約中明定「地下停車場禁止停放機車，違反者機車上鎖並罰款五百元」，是否適法？
Part ２ 管理組織
Ch1 改選管理委員得否以臨時動議提出？
Ch2 得否以管理委員會決議，拆除共用部分及其相關設施？
Ch3 區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得否以書面委託非住戶之他人代理出席？
Ch4 無召集權人所召集而召開之區分所有權人會議決議，有效嗎？
Ch5 依規約合法選出之管理委員拒絕接任或於任期內主動請辭，怎麼辦？
Ch6 承租人，得否為召集人或臨時召集人？
Ch7 公寓大廈專有部分之共有人，可否同時被選任為管理委員會之管理委員？起造人得否擔任主任委員？
Ch8 養子（女）如何出席區分所有權人會議行使表決權？
Ch9 管理委員出席率過低時，得否罷免之？
Ch10 主任委員因故不能行使職權時，應由誰代理？
Ch11 規約得否約定排除某區之管理委員不得出任主任委員？
Ch12 管理委員未改選，怎麼辦？
Ch13 未經報備的管理委員會，是否因而無效？
Ch14 公寓大廈管理組織完成報備後，規約有所修改是否須再辦理申請報備手續？
Ch15 前屆管理委員會財委拒絕移交公共基金予新管理委員會，新管理委員會怎麼辦？
Part ３ 其他
Ch1 同屬一人所有之大樓，是否為公寓大廈，而有公寓大廈管理條例之適用？
Ch2 建築物外牆加裝伸縮式帆布棚架是否為建築法所稱之建築物？
Ch3 違章建築之拆除及補照
Ch4 點交時，得否於確認功能正常無誤後，再移交？
Ch5 公寓大廈起造人或建築業者，取得土地後即辦理銷售，可以嗎？
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◆購買辦法
每本新台幣 350 元（如一次購買未達1000元者，每本請另加「印刷品掛號費」55元)
一、郵政劃撥
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