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【台灣法律網電子書】房地產案例實務(六) 劉孟錦律師.楊春吉編著

【目錄】

房地產權益案例實務（六）目錄

一、經營仲介業務者（居間人）之報酬，應如何收取？
二、買法拍屋，遇到「海蟑螂」，怎麼辦？
三、何謂誠實信用原則?在不動產買賣上，違反誠實信用原則之效果，為何？
四、出賣人之要約，違反強行規定，無效嗎？
五、預售屋買賣定型化契約條款，違反定型化契約應記載及不得記載事項，有效嗎？
六、買到竊佔國有地的房產，可以要求解除契約嗎？
七、發生於設定抵押權前之租賃關係，執行法院得否除去之？
八、優先購買權人得否訴請確認其優先權存在，塗銷已為之土地所有權移轉登記？
九、租屋時，要有人保，合理嗎？
十、未辦保存登記建物，就是違建而會被拆除嗎？
十一、提前終止定期租約，須依約支付違約金嗎？
十二、承租人在地上搭建鐵皮屋，有無優先承購權？
十三、房東說：「我和頂樓加蓋的鄰居要共用信箱，信箱key要給他一付」，可以拒絕嗎?
十四、店面，可以占用騎樓多少坪？
十五、出租人之繼承人可以終止定期租約嗎？
十六、出租人要求承租人回復到空屋之狀態，合理嗎？
十七、房屋租約已終止，房客是否須負擔屋主增加的稅金？
十八、建築物不具相當經濟價值，得否視為已有地上權之設定？
十九、因繼承而取得不動產物權者，非經登記，不生效力嗎？
二十、大樓警衛有權阻止住戶，未經許可擅自帶領工人進入施工嗎？
二十一、大樓主任委員，是否須設籍在社區內？
二十二、管理公司有過失，管理委員會得否請求賠償？
二十三、辦公大樓，得否攜帶折疊腳踏車上樓？
二十四、管委會副主委得否連任？
二十五、管委會幹事虧空近200萬的公基金，主委不用負責任嗎？
二十六、公寓大廈管理條例第21條所稱相當金額，是何指？
二十七、規約得否限制「車位業主只可以搭乘電梯到1樓」？
二十八、無註記受託人姓名之委託書，得否納入該會議出席人數之計算？
二十九、社區何種情況下，需要報稅？
三十、大廈汽機車出口鐵捲門壓壞車頂，怎麼辦？
三十一、媳婦得否繼承公公的遺產？
三十二、外甥，得否繼承被繼承人之遺產？
三十三、繼承權被侵害，怎麼辦？
三十四、喪葬費用，得由遺產中支付嗎？
三十五、繼承人不知被繼承人名下有多少不動產，怎麼辦？
三十六、遺囑內容違反特留分，無效嗎？
三十七、「繼承權喪失」與「繼承權不存在」，兩者是否相同？
三十八、破產宣告有無實益，是否宣告破產時所應斟酌之要件？
三十九、遺產管理人可以適用明年將實施的債務清償條例，向法院聲請破產嗎？
四十、引用溪水，也需申請水權嗎?
四十一、原住民的繼承人非原住民時，可以繼承原保地嗎?
四十二、地目分別為田、旱、原，得合併嗎?
四十三、一筆農地能蓋兩棟農舍嗎?另分管指定的地，可以買來蓋農舍嗎？
四十四、私有農地上有荒廢的軍營建築物，要如何處理呢?
四十五、地目為「旱」之非都市土地，得否砍樹種薑？
四十六、農舍格局不滿意，得否申請變更？
四十七、農地沿邊線畫出3米寬作為道路，得否分割變為單筆道路用地？
四十八、山坡地之宜林地改種經濟性樹種，需要像犯罪分子一樣躲空照嗎？
四十九、土石路面，得否為既成道路?
五十、農地挖掘池塘，是否需申請雜項執照？
五十一、地上國有建物已報廢，得標人可以留下來嗎？
五十二、舊有農舍之受讓人，增建舊有農舍是否須等二年？
五十三、申請合法農舍前，地上違建或組合屋一定要遷嗎？
五十四、抵費地之得標人，須補償地上物所有權人嗎？
五十五、何謂不在地主？對買外縣市的地會很有影響嗎？
五十六、在國有林地上修築農路，須送林務局核定嗎？林務局審查時，有那些基準？
五十七、都市計畫農業區內，註記「農舍」的農地，得否分割?
五十八、農地交易之利得，是否須課徵所得稅？
五十九、土地上之無主墳墓，地主應如何處理？
六十、超過2/3的人同意造林，是否就可申請進行簡易水保?
【附錄一】民法買賣條文
【附錄二】民法租賃條文
【附錄三】不動產經紀業管理條例
【附錄四】不動產經紀業管理條例施行細則
【附錄五】公寓大廈管理條例
【附錄六】公寓大廈管理條例施行細則
【附錄七】耕地三七五減租條例
【附錄八】民法相鄰關係條文

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