台灣法律網劉孟錦律師主持

台灣法律網電子書：【房地產案例實務(二)：公寓大廈篇】

編著：劉孟錦律師‧楊春吉

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【目錄】

一、同屬一人所有之大樓，是否為公寓大廈，而有公寓大廈管理條例之適用？
二、建築物外牆加裝伸縮式帆布棚架是否為建築法所稱之建築物？
三、違章建築之拆除及補照
四、公寓大廈建築基地之法定空地得否約定為專用？
五、住戶於外牆面設置鐵鋁窗或鐵窗，違反規約，管理委員會怎麼辦？
六、海砂屋得否援引公寓大廈管理條例之相關規定，辦理重建？
七、住戶於2間套房間牆壁，增設出入口可以嗎？
八、住戶於外牆面設置窗型冷氣機，應否受規約之拘束？
九、樓頂平臺設置廣告物，可以嗎？
十、公寓大廈樓頂平臺得否設置無線電台基地台等類似強波發射設備？
十一、公寓真的不能養狗嗎？
十二、為什麼我家的夾層須拆除？
十三、得否以管理委員會決議，拆除共用部分及其相關設施？
十四、區分所有權人未達3人，起造人是否須依公寓大廈管理條例設置公共基金？
十五、區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得否以書面委託非住戶之他人代理出席？
十六、無召集權人所召集而召開之區分所有權人會議決議，有效嗎？
十七、依規約合法選出之管理委員拒絕接任或於任期內主動請辭，怎麼辦？
十八、承租人，得否為召集人或臨時召集人？
十九、公寓大廈專有部分之共有人，可否同時被選任為管理委員會之管理委員？起造人得否擔任主任委員？
二十、養子（女）如何出席區分所有權人會議行使表決權？
二十一、管理委員出席率過低時，得否罷免之？
二十二、主任委員因故不能行使職權時，應由誰代理？
二十三、規約得否約定排除某區之管理委員不得出任主任委員？
二十四、管理委員未改選，怎麼辦？
二十五、未經報備的管理委員會，是否因而無效？
二十六、公寓大廈管理組織完成報備後，規約有所修改是否須再辦理申請報備手續？
二十七、應有部分之受讓人是否須繼受前手與其他共有人訂立之分管契約？
二十八、屋頂加蓋違建，共有人之一為受讓人，得否請求除去妨害？
二十九、區分所有權人未達3人，起造人是否須依公寓大廈管理條例設置公共基金？
三十、前屆管理委員會財委拒絕移交公共基金予新管理委員會，新管理委員會怎麼辦？
三十一、點交時，得否於確認功能正常無誤後，再移交？
三十二、公寓大廈起造人或建築業者，取得土地後即辦理銷售，可以嗎？

【附錄】
壹、公寓大廈管理條例
貳、公寓大廈管理條例施行細則
參、公寓大廈管理服務人管理辦法
肆、公寓大廈公共意外責任保險投保及火災保險費差額補償辦法
伍、公寓大廈管理組織申請報備處理原則
陸、公寓大廈規約範本

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