設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 更新日期:2017-12-18 文章總數:184085 瀏覽:334615610(自2000.10.1起)
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
  台灣法律網新訊




司法院釋字第757號解釋摘要
【新聞疑義1791】公民投票之自律與他律
【新聞疑義1792】前屋主沒付完管理費,找誰討?
【新聞疑義1793】台灣和平中立公投?
【新聞疑義1794】「飛機酒駕零容忍」與「解僱最後手段性原則」
【學術v.s實務】還債要還對人-論民法第297條債權讓與之抗辯權
解約是撤銷還是違約停約?
成為世界文化遺產是無主物嗎
租賃市場發展與管理看法
中東各國為耶魯撒冷(第三)聖城抗議美國川普政策看法
解決紛爭,免打官司EASYGO!「訴訟外紛爭解決(ADR)機構查詢平台」上線新聞稿
司法院大法官第1468次會議議決不受理案件
高雄地方法院106年度第2場次逗陣繞法院活動新聞稿
立法院完成「組織犯罪防制條例」部分條文修法程序,符合防制組織犯罪之現況及需求,進一步保障全體國民生命財產安全具體實現司法正義
法務部對於西班牙法院判決,將從事電信詐騙案之國人引渡至中國大陸之回應
【新聞疑義1786】租賃條例施行後,租賃法令之適用10-以水電費負擔及水電表查看為例
【新聞疑義1787】半夜嘰嘰聲,怎麼辦?
【新聞疑義1788】雇主未妥善制定輪班規則,應究刑責?
【新聞疑義1789】公民投票案得由行政院提出,違憲?
警員私自勸募詐欺法律問題

第3714期:法拍屋的最後程序—點交

發行時間:2017-02-07 10:00:00
台灣法律網電子報

台灣法律網電子報 第3714期
 2017年2月7日       免費訂閱    我要退訂   過往電子報
   

台灣聯合法律事務所    劉孟錦律師 主持 
 

回首頁    律師簡介    服務項目    法律知識庫    課程講座    法律圖書    律師諮詢    Facebook


歡迎加入劉孟錦律師的Facebook專頁
【課程訊息】萬華社區大學第106-1期課程:契約法案例實務(二)(萬華國中校區)(講師:劉孟錦 律師)(106年3月8日開課)
【課程訊息】大安社區大學106-春季班課程:民事訴訟案例與訴訟技巧(講師:劉孟錦 律師)(106年3月7日開課)

【站務公告】原電子報舊訂戶如未收到電子報者,請重新訂閱,即能繼續收到電子報

期新增文章
法拍屋的最後程序—點交 葉雪鵬檢察官
公務人員的罷工權 施正鋒教授
公告總統府司法改革國是會議法官代表當選名單新聞稿  
市售奶油、乳脂、人造奶油與脂肪抹醬標清楚  
學佛心得分享(5033)--云何為『菩薩有四事得無所畏無盡之藏為總持』 林水鎮居士
迷悟之間:包包 星雲大師
參與營建工程投標經得標後,押標金轉列為保證金及領回押標金時可免貼印花嗎  
水電瓦斯及電信公用事業已開立電子發票,如果中獎公用事業會主動通知用戶嗎  
無實體電子發票創造三贏,店家若想導入電子發票可至何處查詢  
個人如有海外所得應辦理結算申報嗎,海外營利及利息所得屬於應扣繳所得嗎  
消費時如何以載具索取電子發票,電子發票與商店列印出來的紙本發票有何不同嗎  
民眾至稅務局查調自己的財產資料,應備齊哪些證件,可隨到隨辦立即取件  
經法院拍賣移轉之土地,如須退還溢繳之土地增值稅,退稅款應該退給何人  
夫妻名下擁有兩處以上的自用住宅用地,應如何才能使所有土地 都適用地價稅自用住宅優惠稅率  
房屋新建及變更使用申請、自用住宅重購退稅或書立憑證等 有哪些節稅的竅門撇步嗎  
地價稅單的投遞地址如有變更,應速洽戶政機關辦理新地址的更正嗎  
土地移轉申報移轉現值之適用認定標準為何,訂定契約後幾日內應申報契稅  
什麼是無實體電子發票的載具,無實體電子發票要如何查詢其相關資訊  
出賣車輛如未辦妥車輛所有權的移轉手續,稅單還會繼續來嗎  
民眾或建商因資金不足欲變更建照執造起造人時應申報契稅嗎  
保險經紀人所開立之代收轉付保險費,其收據應貼繳印花稅票嗎  
外銷貨物應以報關日所屬會計年度為收入認列時點嗎  
記帳及報稅代理人每年須完成年度專業訓練,才能取得來年繼續執行業務之執業資格嗎  
營利事業私下和解免除債務之和解書,可以作為呆帳損失認定之證明嗎  
家庭消費支出及罰鍰不得列報為營利事業的費用嗎  
因未稅 報停 繳銷或註銷牌照之交通工具使用公共道路,將處以應納稅額兩倍以下之罰鍰嗎  
農地上興建灌溉排水等等農業設施,須取得合法容許使用才能申請課徵田賦嗎  
未定工程總價、按完工後之實際結算價額付款之承攬契據,應何時繳納印花稅  
住宅如供網路平台交易,會影響到房屋稅及地價稅原的適用稅率嗎  
土地合併後出售其中不屬於房屋基地部分,為什麼不適用自住用地稅率課徵土地增值稅  
房屋部分供營業使用,部分供住家使用,可按使用比例分別依不同稅率課徵地價稅嗎  
【大陸法令】最高人民法院、國家發展和改革委員會等《在招標投標活動中對失信被執行人實施聯合懲戒》  
【大陸法令】國務院《加快推進失信被執行人信用監督、警示和懲戒機制建設的意見》  
韓女在台遭性侵,我方「不告不理」? 戴世瑛律師
學佛心得分享(5028)--云何為『菩薩有四上曜無盡之藏為總持』 林水鎮居士
民法第1122條規定係在闡述家之意義,與特銷稅條例之立法目的無涉,自不得用以解釋特銷稅條例第5條第1款之規範(最高行政法院105年度判字第536號判決) 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
蔡英文政府的回顧與展望 施正鋒教授
【房地產裁判選輯】因出於通謀虛偽意思表示所成立之買賣債權契約及其所有權移轉登記之物權行為,縱已因無效法律行為完成不動產所有權移轉登記,仍不能取得所有權,該虛偽買受人當然不得本於所有人之地位行使民法第767條之物上請求權(最高法院105年度台上字第2247號民事判決) 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
 


更多精彩文章................
 


本期專文


法拍屋的最後程序—點交


文 / 葉雪鵬(
曾任最高法院檢察署主任檢察官)                                                   【台灣法律網】

日前有新聞報導:新北市一位六十多歲陳姓老先生,過去曾經風光一時,旗下有數家公司與出版社,還擁有三幢房屋,幾年前因為向雙北的圖書館低價搶標,得標的金額太低,賠了不少錢,導致負債累累,從此業務一蹶不振。所有資產悉遭債權人聲請法院查封拍賣,三幢房屋中的兩幢已被拍賣了事,最後一幢是他自住座落在板橋區重慶路的房子,民國一O三年的五月間就被法院查封,旋即被拍賣,一O五年八月間法院的執行人員曾經前往該屋執行點交,因陳姓老翁抗拒,以致點交未成,法院延到同年的十二月二十七日進行第二次點交,他見執行人員會同警方人員來到,竟嗆聲自己要成為縱火自焚身亡的「鄭南榕第二」,旋即進入房內,關上房門點燃數日前自外面搬來堆在房內多達萬餘本的書籍自焚,想與房屋共存亡,幸虧當時會同點交的警方人員機警,破門而入把他拖了出來,這時整棟大樓濃煙密布,消防人員帶著水線衝進屋內,將火撲滅,幸未釀成人員傷亡及重大災害!

一個人經營商業不善,對外負債累累,被他倒債的人當然心有未甘,想盡方法要將錢收回,在民主法治國家,要債也得依法行事,不可任意使用暴力以及其他非法手段。否則錢沒有討成,自己倒先吃上刑事官司。至於合法的討債管道很多,只要手頭擁有債務人欠債的字據、被退票的支票等,都可以對欠錢的債務人提起民事訴訟,像是得到法院的判決或者是和解筆錄、聲請法院或者調解會調解,得到債務人同意給付欠款的調解筆錄、向法院聲請對債務人發支付命令並已確定等。債權人在債務人仍拖延不付的情形下,都可以憑有關機關發給的欠債文件,作為執行名義,向債務人所在地的地方法院民事執行處聲請強制執行。強制執行是法律保護擁有債權的債權人的最後手段。我國強制執行的依據《強制執行法》,地方法院的民事執行處設置法官、司法事務官、書記官及執達員,專門辦理民事執行事務。這位陳老先生拖欠債權人債務,被債權人向法院聲請對他名下的不動產強制執行,陳老先生是在拍賣後的點交程序中點火自焚,他的房屋在強制執行的過程中,必定經過查封、拍賣的程序,而且有兩幢房屋已經被拍賣竣事,可見他對欠債很有經驗,是一位經過大風大浪的債務人,為什麼他會選擇拍賣程序接近尾聲的點交程序來自焚呢?因為被點交的是他現在所居住的房屋,一旦被點交給拍定人。他就得離開這房屋,成為無殼蝸牛的一族,所以不惜以死來抗拒。法律程序進行到點交的地步,陳老先生拼老命抗拒,執法人員也只有兩手一攤,愛莫能助!

為什麼會有使人拼老命抗拒的點交程序產生?這得先自不動產的查封程序說起,債權人聲請法院強制執行,查清楚債務人擁有不動產,即可檢具地政機關發給的不動產登記簿謄本,聲請執行法院對該不動產為強制執行,依強制執行法第七十五條第一項的規定,不動產的執行共有查封、拍賣、強制管理三種方法。但不須三種方法都必需執行。不問何種方法,查封的方法都不能省略。經過查封,債務人對不動產的處分權便被剝奪。查封是由民事執行法官命書記官督同執達員依揭示、封閉、追繳契據等三種方法來執行,必要時三種方法可以併同使用,實施查封。書記官依第七十七條規定,應在查封現場作成查封筆錄,筆錄中除了載明法條所定應記載的事項以外,還要查明不動產的實際狀況、使用情形,不動產如果是房屋的話,更要調查是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內過去有非自然死亡的情事,以及有無其他足以影響房屋交易的特殊情事。如果房屋並不是債務人自己在使用,而由第三人占有使用者,還要查明占有的原因與事實,第三人主張有租賃關係者,要他提出租賃契約作為不動產拍定後,是否點交的依據。

執行法院拍賣債務人的不動產是代債務人清償債務,初步的查封程序完成後進一步便是拍賣債務人的不動產,在拍賣不動產以前,執行法院要指定鑑定人估定不動產的價格,經執行法院核定後,作為拍賣的最低價額。然後依照法定程序將拍賣時程進行公告,公告中要載明法條所規定的事項,查封時發現有影響不動產價值的事項,像房屋是海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內過去有非自然死亡情形以及拍定後是否點交,都須在拍賣公告中一一載明,以供投標人出價的參考。投標人所出標價超過底價而且是出價最高者,不動產即告拍定。在買受人依規定繳清價款以後,執行法院依第九十七條的規定,應發給買受人權利移轉證書,買受人領到權利移轉證書當天起,就取得拍定的不動產所有權,這時拍定的不動產在查封以前已由第三人承租或者占有者,執行法院不負點交責任。由買受人自己循民事訴訟來解決。債務人自己占有應交出拍定的不動產而不交出,或者是第三人在查封後占有不動產者,依第九十九條第一項規定,執行法院應解除債務人或第三人的占有,點交給買受人或承受不動產的債權人;如有抗拒交出或其他情事時,得請警察協助。這件點交事件,執行法院已知陳老先生會有抗拒動作,事先即請警察協助,才能及時將自焚的陳老先生拖出,未釀成屋毀人亡的悲劇。這位陳老先生原以為房屋仍是自己的,所以打著與屋共存亡的壞主意,其實這屋在買受人繳清價款後,執行法院發給權利移轉證時起,房屋所有權即移轉給買受人,所以到了點交的時候,房屋的所有權早已歸屬拍定人,陳老先生縱火自焚舉動,不但無法阻擋房屋所有權的移轉,還得面對刑法第一百七十三條第一項所定的放火燒燬現供人使用之住宅,要處無期徒刑或七年以上有期徒刑的重罪。幸虧消防人員及時撲救,房屋未被燒燬,法院會依同法第三項未遂犯的規定減輕刑罰。

備註:
一、本文登載日期為106年2月2日,文中所援引之相關法規如有變動,仍請注意依最新之法規為準。
二、本刊言論為作者之法律見解,僅供參考,不代表本部立場。

(本文轉載自法務部網站,感謝法務部及葉雪鵬先生同意轉載,推廣法律常識)

 


 

更多精彩文章................

 

主持人:台灣聯合法律事務所  劉孟錦律師    諮詢律師    RSS訂閱    歡迎來稿
  電話:02-2363-5003 (代表號)        傳真:02-2363-5009                          
  http://www.lawtw.com                        E-mail:Lawyer885885@gmail.com
                  
地址:台北市大安區羅斯福路二段91號13樓(台北捷運【古亭站】3號出口)

 

我要退訂(退訂或不想再收到此電子報,請按此輸入您的E-Mail、選擇「退訂」、再按「確定」即可取消訂閱)
 

【站務公告】原電子報舊訂戶如未收到電子報者,請重新訂閱,即能繼續收到電子報

 






主持律師:台灣聯合法律事務所 劉孟錦律師
地址:106 台北市大安區羅斯福路二段91號13樓(台北捷運【古亭站】3號出口) 預約律師
電話:(02)2363-5003 (代表號)  傳真:(02)2363-5009  E-mail:Lawyer885885@gmail.com
設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意