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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 債權保障 > 強制執行專欄

【生活法律問題詳解】已寄出移轉證明書辦理過戶中,執行處可否撤銷原拍定重新拍賣?

文 / 劉孟錦律師.楊春吉
【台灣法律網】


【問題】

共有土地部分持分拍賣,已由其中一共有人拍定取得,執行處並已寄出移轉證明書辦理過戶中;今他共有人向執行處異議表示未接獲通知,執行處可否撤銷原拍定重新拍賣?


【解析】

按「當事人或利害關係人,對於執行法院強制執行之命令,或對於執行法官、書記官、執達員實施強制執行之方法,強制執行時應遵守之程序,或其他侵害利益之情事(編按:所謂其他侵害利益,係指執行方法以外之其他侵害而言,最高法院20年抗字第166號判例參照),得於強制執行程序終結前,為聲請或聲明異議。但強制執行不因而停止。」固為強制執行法第12條第1項定有明文,惟執行程序一經終結,除執行程序所為之拍賣有無效原因,不能發生移轉所有權之效力(惟此乃指再抗告人仍得於執行程序終結後是否另行主張實體法上之權利之問題,最高法院99年度台抗字第376號民事裁定參照;換言之,得依強制執行法第12條聲請或聲明異議者,僅以程序上之事由為限,實體上之事由,應另提起民事訴訟以資救濟,不得依強制執行法第12條之規定聲明異議,最高法院95年度台抗字第760號民事裁定參照)外,即不容再有所主張(最高法院37年上字第7672號判例參照)。

又所謂執行程序一經終結,從最高法院95年度台抗字第643號民事裁定:「查第三人○○股份有限公司(下稱○○公司)係於九十五年一月二十日聲明應買上開執行標的物,且於為執行法院之高雄地院准其應買後繳足全部價金,高雄地院乃發給不動產權利移轉證書,該權利移轉證書業於九十五年四月十七日合法送達於○○公司,有不動產權利移轉證書及送達證書等可稽(見高雄地院執行卷第三宗),前開執行標的物執行程序應已終結,此後高雄地院無從依相對人之聲明異議撤銷或更正已經終結之執行程序。」、95年度台抗字第622號民事裁定:「原法院認再抗告人固於九十五年四月二十六日對執行法院除去其對系爭房屋租賃權之處分,聲明異議,惟該房屋於翌日即由第三人林○○等人拍定,並經執行法院發給權利移轉證書,執行程序業已終結,該院以裁定駁回再抗告人之聲明異議,並無不合,以裁定駁回再抗告人之抗告,經核並無適用法規顯有錯誤之情形,且亦無所涉及之法律見解具有原則上重要性之情事。再抗告人提起再抗告,不應許可。」、95年度台抗字第181號民事裁定:「查執行法院拍賣債務人邱○○所有系爭土地,於九十三年八月十七日即由再抗告人以新台幣三百零五萬六千元拍定,且再抗告人於同年九月一日亦已取得執行法院所發給之權利移轉證書,並於同年月三日完成系爭土地所有權移轉登記,有拍賣筆錄、權利移轉證書、送達證書及土地登記謄本等件足憑,自應認系爭土地之拍賣程序已經終結」、臺灣高等法院99年度抗字第834號民事裁定:「在拍賣不動產情形,係以買受人領得執行法院發給之權利移轉證書時,強制執行程序即告終結,初無仍許聲明異議之餘地(司法院院字第2776號之(一)(六)(七)解釋文意旨參照)。」等觀之,在拍賣不動產情形,係以買受人領得執行法院發給之權利移轉證書時,強制執行程序即告終結,初無仍許聲明異議之餘地。本案執行處,即已寄出移轉證明書辦理過戶中,強制執行程序即告終結,應無仍許聲明異議之餘地。

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
台灣法律網 http://www.lawtw.com/


楊春吉(故鄉)
Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辨人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

作品:
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