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電器行老闆「路霸」行為不改,又被判刑六個月--竊佔罪

文 / 黃育杉
【台灣法律網】


民眾別再以為霸佔車位可以安然沒事了,在台北市萬華區的一間電器行老闆,把電器堆放在騎樓,目的是為自己的利益而佔用,有時也為了停車方便,其行為前後經警方勸導多次,連續開單都罰了將近20幾萬。但電器行老闆仍不聽勸,佔用騎樓情形並未改善,因而被警方認定其為路霸,依刑法「竊佔罪」起訴。

這間電器行老闆在法院辯稱,是因為自己的商店倉庫太小,所以才會不得不利用騎樓。對於自己附近很多商家,幾乎都有類似情形,為何唯獨他被起訴,在法庭上表示出自己心中很不服氣。

這家電器行老闆,事實上已經是不只一次被告竊佔了,近一年多來,已經三次被判刑、從50天、3個月到6個月,連續犯不知悔改,越判越重。刑法第320條第2項規定「意圖為自己或第三人不法之利益,而竊佔他人之不動產者,依前項之規定(竊盜罪)處斷。」處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。

竊佔之目的,係行為人主觀上對於非自己之不動產佔用,意圖自己之利益,排除他人之具體情形方始成立。以公寓大樓為例「明知其房屋屋頂平台乃屬大樓建築物之共同使用部分係與其他住戶(區分所有權人)共有,竟意圖為自己不法之利益,未經該棟建築物全體住戶(區分所有權人)同意或授權,在其房屋屋頂樓板上加蓋違章建築,分別竊佔該棟建築物之屋頂平台供己使用;屋頂平台為建築物之基本結構部分,乃屬建築物之共同部分,應按其本來之用法使用之,非經各共有人之特別約定,不得為特別之使用,又排除其他共有人使用屋頂平台權利,非經全體共有人(區分所有權人)同意或授權,自不得為之。

實務上,雖有頂樓住戶購買房屋時,與建商間之「預定房屋買賣契約書」及於「屋頂、空地使用權同意書」上,訂明屋頂除公共設施外,其餘部分平時歸頂樓住戶管理使用,其他各住戶不得擅自佔有、增建,亦不得堆積物品,並於簽約之同時由其他各層住戶於『屋頂、空地使用權同意書』上簽章用印」,然而,若「預定房屋買賣契約書」上,並無其他區分所有權人之簽章,又所謂頂樓住戶得使用頂樓之意義,並不代表得變更屋頂平台原來之性質、構造而加蓋房屋;而加蓋房屋乃涉及違章建築及建築物結構安全,不能以「預定房屋買賣契約書」或「屋頂、空地使用權同意書」而逾越同意範圍任意加蓋;屋頂、空地使用權同意書上若記載「平時」歸頂樓住戶管理使用一語,並非指頂樓住戶得加蓋類似違章建築之房屋,而永久完全排除其他區分所有權人使用屋頂平台權利。

再以佔用防火巷一例,擴充房屋使用面積,意圖為自己不法之利益,將與鄰房屋間共同使用之防火巷道竊佔入己,例如,佔用防火巷增建衛浴設備,係犯刑法第三百二十條第二項之竊佔罪。

以洗車業為例,意圖為自己不法經營洗車業務之利益,未經政府核淮,於交通單位規劃之收費停車格佔用為營業洗車,並於路旁人行道上設置裝水用柏油桶,該行為均係犯刑法第三百二十條第二項、第一項之竊佔罪。

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作者簡介
黃育杉
〔國家賠償部落格http://tw.myblog.yahoo.com/lawyer162153/〕版主
國立臺灣大學法律系畢業

 

 

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