抵押權強制執行可否排除租賃契約看法

抵押權強制執行可否排除租賃契約看法

（1）租賃契約優先購買權認為係屬於物權權利者，與抵押權同為物權競合時，是無在只有物權優先次序外的其他權利的排除的強制執行，此時是否代表抵押權強制執行可以「代位」行使所有權人地位的解除租賃契約，而不是行使強制執行的別除權的法律問題了。

（2）強制執行代位執行解除租賃契約，並無法立即同時強制執行，則同時又是否成立原所有權人的不定期租賃契約，而成為強制執行的物上負擔行為問題？

（3）抵押權強制執行對存在物上負擔，其拍賣買賣是否屬於民法第442條以拍賣價格與市價差額損失作為調整租金理由，才是程序上是否符合民法及新法的租賃管理條例適用的法律問題？