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房仲業在2019年倒閉潮從法律實務看法

文 / 方承志
【台灣法律網】


房仲業在2019年倒閉潮從法律實務看法

(1)因為不是仲介的勞務承攬契約區別,會造成給付不完全或違約可能,使得房屋交易在實質內容履約適用契約決定報酬上發生適用上價差爭議。
(2)二稅合一所得稅的價差,在勞務承攬是以勞務酬勞價格開立營業稅發票,房仲適用勞務承攬契約在實務上,以交易價格5%開立發票內含或外加,均屬於變相統一認定房屋交易勞務契約的違法課稅可能,也會因此衍生很多大額交易價差糾紛。
(3)因為公告現值與市價一定升值以上估價,沒有合法客觀及公正(證)不動產(房屋)鑑定師報告,造成房仲業買賣糾紛在強制10%勞務報酬降價,在GAAP制度下外加仲介勞務(或承攬勞務)報酬,如不以現制的勞務承攬交易額開立營業稅發票時,並無助於上市公司財報表現的難處。

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