要約定金與斡旋金看法

要約定金與斡旋金看法

（1）要約定價只要出價後，對方接受有代理權仲介即成立買賣契約。
（2）斡旋是雙方可以保留出價權利，再提出價格或附條件反要約，而斡旋人（仲介）對雙方反要約可以決定是否合意接受與否的中間人權利。其理由是意思表示是否到達他方而生契約成立要件，是屬於對仲介依據誠信原則履約的最有利約定，而其是否有變更要約或反要約條件，仍應視其對於仲介酬勞的勞務契約「第三者中間（斡旋）契約」是否及在何程度時，加入買賣價金建議及彈性調整比例或條件，而未必是交易雙方的交易過程行為而已。
（3）因為仲介在成立斡旋行為，並不是買賣契約代理權人，所以斡旋金解除條件，並不是對反要約代理權拒絕，對於仲介的違約賠償金，而是所謂一定（非人格）雙務行為「相對給付」履約保證金性質，而要有（房屋買賣）仲介提供交易必要公開資訊為前提，才會構成拒絕履約進行交易行為的斡旋金違約。