設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:210627 瀏覽總數:547059984
文章總數:210627 瀏覽總數:547059985
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



司法院109年第六次人事審議委員會決議
台灣價值不可成絕響
校外實習,是勞工還是實習生?
媒體談“”史料“”,太扯了!  
【林蕙瑛專欄】女同志的性騷擾
國安法通過,台、港關係何去何從?
出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之「同樣條件」通知他共有人,否則,即難認已合法通知行使優先承購權(最高法院109年度台上字第507號民事判決)
【林蕙瑛專欄】同居是一件大事
司法院就媒體報導有關擬訂「商業事件律師酬金支給標準草案初稿」為律師費上限等之澄清新聞稿
證言之證據力(最高法院 108 年台上字第 1259 號民事判決)
民法第74條第1 項所定之撤銷權,須以訴之形式向法院請求為撤銷其行為之形成判決,始能發生撤銷之效果(最高法院 109 年台上字第 894 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】母愛是永遠在他身旁
「挺港」應靠「法治」而非「口惠」
司法院大法官釋字第792號解釋摘要-販賣毒品既遂案
對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者,如清償人所提出之給付,不足清償全部債額時,不為指定其應抵充之債務者,其債務已屆清償期者,儘先抵充。如獲益及清償期均相等者,各按比例,抵充其一部(最高法院109 年台上字第 1190 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】慈悲為懷充滿親情
【林蕙瑛專欄】感情的長期霸凌
罷了韓,就不再「又老又窮」了?
總統令修正「槍砲彈藥刀械管制條例」部分條文
不容異見,民主必死
【林蕙瑛專欄】隱藏生育危機
對岸刑事犯嫌起訴 提起訴意見書

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 法律園地 > 其他文章

不動產實務問題與公證風險看法

文 / 方承志
【台灣法律網】


不動產實務問題與公證風險看法

(一)買賣
1、屋價下跌超額貸款認賠賣屋,是否增加買受人非買賣差額負擔風險?這是否屬於潛藏風險需要公證排除?
2、不計價公設買賣契約是不包括此一約定專有(公設)部分,其公設停車場無法合併或單獨買賣的契約交易風險,是否應該列入公證契約書保證?
3、最高限額抵押權已不包括不計價公設部分,原契約(附屬)權利是否還能列入銀行擔保貸款內容,顯然實務上會增加自備款困擾,是以公證權利作為擔保,還是繼續納入最高限額抵押權附帶範圍顯然需要釐清楚?
(二)遺囑
1、歸扣與遺贈是二回事,在法律上是不得對遺囑生效後之遺贈行使歸扣在特留分外的權利,所以歸扣納入遺贈時,應該以公證書為宜,以免歸扣爭議。
2、歸扣部分是否納入遺贈而承認,是親屬會議或利害關係人的權利,無關遺贈稅務問題。
3、屬於智慧財產權將來預期權利,無法實體計算價值時,是無法計入遺產或課徵遺贈稅的。
(三)贈與
1、附條件贈與因不動產調高價格,在契約未終止前是否增加課稅補徵容易發生爭議?
2、附負擔(貸款)贈與是以贈與時現金價值,還是公告現值計算贈與稅容易生爭議?
3、房屋貸款屬於利息(債務抵銷權或代償)贈與時,因為所得稅抵稅額稅率下,在贈與額度下是沒有多大實益的,其契約能否公證及作為抵免稅額度不無疑義?
(四)租賃
買賣不破租賃對於財政部在2018年共有可以視同租賃見解下,發生:
1、強制執行無法對存在全部權利,而租賃法律契約關係存在,卻無法聲請部分持分租賃權分割或解除的共有人執行。
2、租賃屬於2018年新法「租賃住宅市場發展管理條例」應登記者,其租金價值(共有持分)在6,000元以下者,其屬於共有自住或租賃容易發生稅負,在分期抵繳共有人買入持分的適用減免稅爭議?
3、以繼承租賃與一般租賃抵免稅額衡平下,是否有檢討相關案例適用稅負公平性問題?
(五)信託(借名)
1、持有關係是否申報財產及相關稅負及來源問題?
2、因不當得利或侵權行為主張逾時效而借名反擔保移轉,稅務機關如何在法律上取得課稅籍(權)?
3、信託契約(中期)結算申報時才發生課稅義務,其先期使用而帳務歸零時,稅捐機關如何在反洗錢下課稅?

法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
https://www.facebook.com/profile.php?id=100013072488458&fref=ts

 

 

本單元最新10篇文章
已經不再不可告人而告人了 / 方承志
現任監察院長張博雅為蔡英文替提名接任的陳菊背書嗎? / 方承志
港版國安法對臺灣(商)ECFA及憲政影響看法 / 方承志
選舉活動與出差容易誤報的餐費問題 / 方承志
三倍券是一國二制還是獨立國家的臺灣二岸條例經濟體制… / 方承志
東協要求中國在南海遵守聯合國海洋法看法 / 方承志
對歐盟質疑臺灣防疫內容看法 / 方承志
對政治獻金三種用途限制看法 / 方承志
民進黨眼中什麼叫民主人權貢獻資格而提名的監察委員 / 方承志
監察權是西方三權分立贏者全拿政治在臺灣的憲政體制嗎? / 方承志
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《企業法律課程》帳款催收法律實務:債務人脫產因應篇 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》企業簽訂契約技巧與債權確保 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》債務人脫產因應之道與假債權.租賃權之排除 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》網路購物契約問題研析 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》如何保障租屋權益 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】房地產案例實務(三)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
文章資料內容僅供參考,不宜直接引為主張及訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意