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實踐居住正義 內政部多管齊下健全房市

文 / 站務6
【台灣法律網】


實踐居住正義 內政部:多管齊下健全房市

  為健全房市並提供合適的居住環境,內政部近年多管齊下,除了實質推動社會住宅、住宅補貼、都市更新、危老重建等政策外,也加強市場資訊透明、不動產交易安全、核實查定土地稅基、管控外陸資取得不動產等,以保障國民居住權益。

  內政部表示,政府近年大力興建社會住宅、都市更新、危老重建等,是藉由建設的手段來均衡房市供需,但一些無形的資訊提供、租稅的管控、交易制度的規範,卻是促進房市健全不可或缺的配套措施。

  在加強市場資訊透明部分,不動產成交資訊申報登錄制度,已成為我國不動產市場交易資訊公開透明最重要的手段。108年7月31日「平均地權條例」修正,將需申報資料調整由買賣雙方於申請移轉登記時一併申報登錄,使資訊透明機制更提升了一大步。

  此外,內政部也持續編製住宅價格指數及房價負擔能力指標統計資訊,提供民眾住宅價格趨勢資訊;加上自107年6月1日起推動「地籍存摺」服務,民眾透過電子憑證即可免費快速下載名下所有不動產概況,讓資訊的獲取更加便利。

  內政部也持續加強不動產交易安全,像是在108年5月2日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,以落實屋簷、雨遮不登記措施及建築結構安全,另外於107年租賃住宅市場發展及管理條例通過,建立租賃市場安全制度,至108年7月31日止,全國已有328家業者開始營業辦理包租代管,並有4,567人取得租賃住宅管理人員證書。

  為即時反應土地市價變動情形,已於106年5月10日修正平均地權條例第14條,重新規定地價的頻率由每3年,縮短每2年辦理1次。此外,為促進土地移轉稅賦更公平合理,近年來各地方政府並逐年調升公告土地現值成數,接近一般正常交易價格,108年全國平均公告土地現值調整占一般正常交易價格比率,已達91.64%。

  內政部指出,保障國民居住權益、健全住宅市場,是政府努力的目標。而健全房市的工作,涉及金融、財稅、市場供需等不同面向,內政部將持續與各直轄市、縣(市)政府及有關機關通力合作,持續推動相關業務。

資料來源:內政部地政司(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=3699

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