設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:203790 瀏覽總數:495542054
文章總數:203790 瀏覽總數:495542055
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



政府選前大灑銀子是夭壽骨
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章4節12 反向適當滋養相關資訊之分析
勞動自由的確立與爭議解決方向參考
自然法則 第一講 初悟 (十四)累世因果心法
法務部完成「意定監護契約參考範本」
律師促成法律進步
自然法則 第一講 初悟 (十三)《中觀》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章4節11 自辦市地重劃之土地不正義案例~台中黎民幼兒園
汗水的味道
一國兩制與一國一制 香港戰爭能避免嗎?
自然法則 第一講 初悟 (十二)《念佛》
臺灣臺北地方法院108年度自字第38號陳菊自訴張琍敏加重誹謗案件新聞稿
小英官員激動個什麼勁
日本軍事佔領印尼
自然法則 第一講 初悟 (十一)《分别、分别心、放下分别心、沒有分别心》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章4節10 區段徵收之土地不正義案例~社子島
內政部修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」應記載事項第二點
政府保護派遣勞工的3枝箭
年輕人可以衝,韓粉不能喊爽?
自然法則 第一講 初悟 (十)《三障》

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 地政房地產最新消息

包轉租契約新制六月上路 房東房客權益更有保障

文 / 站務6
【台灣法律網】


包轉租契約新制6月1日上路 房東房客權益更有保障

  為促進租賃契約的公平合理,進一步保障租賃住宅包租業(以下簡稱包租業)服務對象的權益,內政部於108年2月23日公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」,將自6月1日起實施,未來包租業與房東及房客簽訂的租約內容,應符合新制的包租及轉租契約規定,以建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境。

  內政部表示,包租業屬專業二房東的角色,其應先向房東承租住宅後再行轉租給房客,並負責經營管理。本次公告之包租契約,適用於包租業與房東間,包租業除應善盡一般承租方之義務責任外,亦應盡管理房屋之責任,包括執行日常修繕維護事務及製作紀錄等。此外,並應於簽訂轉租契約後30日內,以書面將轉租範圍、期間、房客的姓名等相關資料通知房東,以協助房東處理租賃大小事,讓房東省時又省力,收租也穩定。為鼓勵房東委託包租業經營,條例訂有租稅優惠,如包租契約期間達1年以上者,房東可享每屋每月最高有6千元租金所得稅的免稅額,月租金6千元至2萬元部分的必要損耗費用以53%計算扣除額,省下來的時間與金錢,比自行出租還要划算。。

  又本次公告的轉租契約,適用於包租業與房客(即次承租人)間。除納入一般租賃契約的相關規範外,並要求包租業尚須兼負企業經營者責任,包括包租業與房客簽約時,應提供房東同意轉租的書面文件、解說租賃標的現況確認書及租約內容,並執行日常修繕維護事務及製作紀錄,提供房客查詢或取閱。如房東提前終止包租契約,包租業需協助房客優先承租其他住宅。此外,也增列房客不得再將租賃住宅轉租,或將租賃權轉讓於他人,以達居住使用的目的。又為避免包租業藉故收取高額電費,謀取不當利益,如明定電費若約定由房客負擔時,其計算不得超過台電公司夏季用電量最高級距之每度金額。內政部也提醒房客,台電公司用電量之計費,是依用電度數採累進費率計算,民眾可依租屋處共用電量與房東議定費率。

  另轉租契約方面,為防範包租業利用契約條款限制或剝奪房客應有的權益,故訂有不得記載事項,包括不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅費負擔之轉嫁等,以保障租屋者權益。

  內政部指出,包租、轉租2項契約將於今年6月1日實施,未來除可提供租賃雙方更公平的交易機制,大幅提升住宅租賃雙方權益保障外,亦可促使包租業者提供更優質的專業服務,適度引導租屋市場健全發展,藉由產業用心經營,建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境,對穩定長期的租賃關係具有正面效益。

  最後,內政部也提醒,為能擁有良好的租賃關係,仍請民眾多加留意契約內容,以保障自身租賃權益。民眾或業者如果想更進一步瞭解租賃條例相關子法及租約內容,可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢(網址 www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)。

包租約與轉租契約之重點

附:
內政部108年2月23日訂定「住宅包租契約應約定及不得約定事項」(https://www.land.moi.gov.tw/law/new/2007-N2.pdf

資料來源:內政部地政司(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=3598

寄給朋友     友善列印

 

 

 

本單元最新10篇文章
公共設施完竣之都市土地應課徵地價稅 促進土地有效利用 / 站務6
內政部發布108年第二季房價負擔能力微幅波動 長期持續改善 / 站務6
內政部發布108年第二季全國及六都 住宅價格指數持續平穩 / 站務6
11月11日是地政節 地政節65周年慶 肯定地政人員工作績效及付出 / 站務6
內政部GIS競賽 圖資應用優秀作品出爐 / 站務6
規範包租業 內政部公告包租、轉租契約 上路後全面保障房東及房客 / 站務6
民眾自十月起可就近到任一地政事務所,跨縣市申辦住址變更等七項不動產登記案件 / 站務6
點交程序如何明確化才能兼顧房東房客權益,點交程序優先適用租賃住宅條例嗎 / 站務6
新版預售屋買賣定型化契約六大變革,108年11月上路消費者權益更有保障 / 站務6
預售屋買賣定型化契約修正案 涉煉鋼爐碴部分 內政部將延緩六個月施行 / 站務6
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有房地糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】刑事法案例實務(一)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意