台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄

倘房屋與土地原異其所有人，房屋所有人係基於一定法律關係使用土地者，僅生土地受讓人是否繼受該法律關係之問題，自無關民法第425條之1規定之適用(最高法院107年度台上字第1274號民事判決)

文 / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師

【台灣法律網】

倘房屋與土地原異其所有人，房屋所有人係基於一定法律關係使用土地者，僅生土地受讓人是否繼受該法律關係之問題，自無關民法第425條之1規定之適用(最高法院107年度台上字第1274號民事判決)　　　　　　　　　

【最高法院107年度台上字第1274號民事判決裁判要旨】

按土地及其土地上房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係，民法第425條之1固定有明文。惟倘房屋與土地原異其所有人，房屋所有人係基於一定法律關係使用土地者，僅生土地受讓人是否繼受該法律關係之問題，自無關民法第425條之1規定之適用。

資料來源：司法院

寄給朋友　　　　　

友善列印

作者簡介

劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所主持律師、台灣法律網主持人、台灣法律網電子報發行人
電話：(02)2363-5003
傳真：(02)2363-5009
地址：106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail：Lawyer104@msn.com
台灣法律網 http://www.lawtw.com/

劉哲瑋律師
台灣聯合法律事務所律師

本單元最新10篇文章

‧	民法第425條之1規定，係在解決同屬一人所有之土地及其上房屋由不同之人取得所有權時之房屋與土地利用關係，必係土地或房屋讓與後方生有無法定租賃權之問題(最高法院107年度台上字第1379號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師

‧	關於命一造當事人辦理所有權移轉登記之確定判決，尚須他造當事人根據該確定判決辦畢所有權移轉登記後，始能取得所有權，在辦妥所有權移轉登記前，仍不得以共有人身分，參與共有物之分割(最高法院107年度台上字第532號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師

‧	依建築師法第16條規定，建築師受委託人之委託，辦理建築物及其實質環境之調查、估價、鑑定等業務，自當包括建築物及建築土地之估價，暨依該估價所為租賃行情之鑑定(最高法院107年度台上字第1940號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師

‧	分管契約既經判決分割共有物確定而消滅，共有物之用益及管理回復原來之關係，除非經共有人協議（明示或默示）或依民法第820條第1項規定為決定，共有人不得任意占有使用共有物之特定部分(最高法院107年度台上字第2074號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師

‧	建物之拆除，為事實上之處分行為，僅所有人或有事實上處分權之人，方有拆除之權限(最高法院107年度台上字第2182號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師

‧	原告因法律關係之存否不明確，致其私法上地位有受侵害之危險，提起確認法律關係不存在之訴者，如以否認其法律關係不存在之人為被告，即不生被訴當事人適格之欠缺問題，不能以其非法律關係之主體即謂當事人之適格有欠缺(最高法院107年度台抗字第444號民事裁定) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師

‧	被告既於言詞辯論法院時為訴訟標的之認諾，法院即應不調查原告所主張為訴訟標的之法律關係是否果屬存在，而以認諾為該被告敗訴之判決基礎(最高法院107年度台上字第1017號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師

‧	共有物分割之訴，實質上雖為非訟事件，惟外觀上仍有民事訴訟之形式，即由主張分割之共有人為原告，以不同意分割之共有人為被告之訴訟，形式上仍有對立之當事人，同一共有人即不得同時為原告並兼任被告之訴訟代理人(最高法院106年度台上字第699號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師

‧	定作人於受領工作物發見瑕疵後，其瑕疵修補請求權須從速行使，如於發見後1年間不行使，其權利消滅(最高法院107年度台上字第625號民事判決)　 / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師

‧	法院於核定訴訟標的價額時，應以原告起訴請求法院裁判之聲明範圍為準。所謂起訴時之交易價額係指起訴時之市價而言，於訴訟標的無交易價額時，始以原告請求法院判決就訴訟標的所受利益之價額為準(最高法院107年度台抗字第653號民事裁定) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
	本單元更多文章......

免費電子報

推薦課程

‧	《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理 (劉孟錦律師)
‧	《房地產法律課程》共有房地糾紛處理 (劉孟錦律師)
‧	《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
‧	《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
‧	《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
‧	《企業法律課程》帳款催收法律實務：保全程序篇（假扣押） (劉孟錦律師)
‧	《生活法律課程》生活法律：婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
‧	《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
‧	《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
‧	《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)

法律叢書

【台灣法律網電子書】勞工權益案例實務(二)

劉孟錦.楊春吉

定價：NT $ 1000元

網站連結

律師	法律事務所
律師事務所	法律
法律專欄	劉孟錦律師
一帆法政補習班	台灣本土法學
法律翻譯	e速人氣生活網
品味人生	合法律師查詢
合法地政士查詢	合法經紀業查詢
不動產實價查詢	不動產資訊平台
房地產交易價格	不動產交易服務
全國法規資料庫	法學資料檢索
法拍.庭期查詢	立法院法律系統
民事.非訟費用	重大通緝犯查詢
商工行政服務	地政資訊e點通
定型化契約範本	司法院書狀範例
國家圖書館	地名檢索系統
地籍圖資系統	地政法規資訊
Hinet地政服務	總統府法令查詢
最新犯罪手法	165反詐騙
食品安全衛生