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倘房屋與土地原異其所有人，房屋所有人係基於一定法律關係使用土地者，僅生土地受讓人是否繼受該法律關係之問題，自無關民法第425條之1規定之適用(最高法院107年度台上字第1274號民事判決)

文 / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師

【台灣法律網】

倘房屋與土地原異其所有人，房屋所有人係基於一定法律關係使用土地者，僅生土地受讓人是否繼受該法律關係之問題，自無關民法第425條之1規定之適用(最高法院107年度台上字第1274號民事判決)　　　　　　　　　

【最高法院107年度台上字第1274號民事判決裁判要旨】

按土地及其土地上房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係，民法第425條之1固定有明文。惟倘房屋與土地原異其所有人，房屋所有人係基於一定法律關係使用土地者，僅生土地受讓人是否繼受該法律關係之問題，自無關民法第425條之1規定之適用。

資料來源：司法院

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劉孟錦律師
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劉哲瑋律師
台灣聯合法律事務所律師

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