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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產稅務專欄

「共有物分割」與土增稅問題

文 / 方承志
【台灣法律網】


(1)土地重劃費用是否包括土地增值稅免除或費用內?
【1】繼承完成前(中間期間內及繼承開始後未完成繼承申報前)發生之公法稅務債務可以(強制)執行嗎?
【2】重劃費用最終是以完全權利點(移)交,當然土地增值稅包括在政府重劃費用內或免除,私地重劃則不在此限。
【3】土地交易買賣才課土地增值稅,重劃不是土地買賣當然不適用,至於上一次移轉市價則因為重劃坪數後減少,而在是否產生減少坪數抵免土地增值稅問題,還是最多只是就重劃後坪數計算土地增值稅,顯然仍然要考慮上述稅務法律問題的。
(2)都更權利變換契約書,只要基礎是在「建物原始登記上」,是沒有交易及土地增值稅問題存在空間。
(3)因市場房市及地價下跌,低於土地重劃或都更時計算價格,就不存在土地增值稅問題。

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