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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房屋仲介專欄

房地產仲介武功秘技

文 / 方承志
【台灣法律網】


(1)「斡旋金」不是「定金」,是「買賣房屋仲介保證金」,或是「類似押標金」。
(2)不動產實價交易登錄資料要以「中間價」為交易基礎比較妥當,以免高於地價公告現值過高,形成官方平抑房價下拉抬房地價的詐欺違反可能。
(3)公設不計入房價,其「大廈約定專有」(停車位)使用權利金,應經管委會規章授權規定。
(4)都更預售屋(權利)買賣,因為不具有原物權契約公證執行效力,要全數共有契約權利人同意,所以原都更權利變換契約沒有全部同意轉售特別約定及公證條款,都更預售屋只有債權請求權而已,一定要事先詳閱都更及買賣契約書權利義務內容。
(5)二稅合一所得稅對於贈與(稅),是否視同買賣而課二稅合一所得稅,是以是否自住為判斷要件,否則是屬於二屋以上可交易標的,應該對贈與者課徵二稅合一交易所得稅。

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