設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | RSS訂閱 | Facebook | 隱私權聲明 更新日期:2014-11-21 文章總數:155798 瀏覽:227452529(自2000.10.1起)
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
  台灣法律網新訊




公務員圖利的詐術實施要件問題
從行政疏忽看公費領取圖利的腐敗
高所得者的支出稅率計算問題
【榕樹學堂訊】今天賞椿,不賞蝶
當倡議的人說「不應全怪我」
已經亂了章法的連戰父子
陸韓FTA為什麼趕在APEC簽訂
新詩賞析與創作技巧
【榕樹學堂訊】鳳蝶,噴尿
法務部核定所屬矯正機關首長陞遷名單
「炎夏『漫』活,創意說『畫』」-103年暑期少年兒童犯罪預防四格漫畫得獎作品頒獎典禮
痛定思痛 矯正署長宣示改革決心
有關臺灣臺北地方法院 103 年度聲羈字第 103 年度聲羈字第 103 號等案件裁定新聞稿
福建金門地方法院103年度聲羈更字第2號被告林孫全等人聲押案件新聞稿
司法院103年第10次人事審議委員會會議紀錄
關於臺灣高等法院臺中分院停職法官胡景彬因貪污等上訴移審案件
【新聞疑義1438】開窗見墓!
陳志龍刑事證據法教室03--案例愛情U bike ?與刑事證據法
機關會議及公文中對於個資的保留範圍
【榕樹學堂訊】虎山,大鳳蝶、大蝸牛

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房屋仲介專欄

成屋買賣綜合保險概論

文 / 王偉
【台灣法律網】


案例

緣據報載民國八十七年十月間,台北市龍門國民中學預定地的邱姓拆遷戶,找上某仲介公司之加盟者,要求代為居間介紹房屋,以做為坐落於龍門國中預定地上的房屋遭到拆除後的棲身處所。該加盟店的鄒姓經紀人於獲悉邱某的需求後,明知其與委託其銷售之劉姓屋主之銷售契約,己於八十七年九月間屆滿而消滅,故無權居間介紹劉某位於台北市溫洲街之房屋買賣,詎在邱某看中意到某委售之房屋的情況下,向邱某詐稱願意從中媒介該筆房屋交易,致邱某陷於錯誤而陸續交付新台幣貳佰萬元予鄒姓經紀人,鄒某則於收款後避不見面逃逸無蹤。邱某向該加盟店總部反應此事,卻獲告知其為「加盟店」與總部無關為由,拒絕出面解決本件紛事,邱某只能仰天長嘯天道寧論,試問消費者透過房屋仲介業者承購不動產,如何保障自身的權益?購買成屋買賣綜合保險有何益?

解析

房屋仲介業目前有二種經營型態,一為「直營店」,另為「加盟店」,二者差別在於直營店係同一公司組織,對外負損害賠償責任;而加盟店則財務、會計、人事均獨立於加盟主,有單獨對外負責。惟注重公司商譽及形象之加盟店,常花費鉅資苦心孤詣研發可保障消費者之銷售方式,故有「成屋買賣綜合保險」之創立,茲列其中幾項重點如後:

成屋買賣綜合保險契約之承保範圈,依買賣雙方當事人之協議,就下列各項約定之:

一、售屋履約保證保險:
於本保險有效期間內,因賣方產權移轉手續不齊備、或買賣標遭法院查封、或被依法禁止移轉登記或無法如期交屋,經被保險人(即買方),並給付按年息百分之五計算之補償利息。

二、購屋履約保證保險,因買賣標的物是否移轉而有二種情形:

(一)於本保險有效期間內:在買賣的所有權移轉登記前,因買方未能依約屐行支付價金之義務,經被保險人(即賣方)依法定程序催告,解除買賣契約並沒收己付價金確定後,友聯產險公司除將相等於買方依買賣契約存入『房屋買賣履約專戶』之價金(扣附代付的項目)給付被保險人之外,並給付按年百分之五計算之利息。

(二)於本保險有效期間內:在買賣標的所有權移轉登記後,經法定程序催告,買方仍未能給付尾款時,友聯產險公司除將相等於買方依買賣契約存入『房屋買賣屐約專戶』之價金之金額(扣除代付的項目)給付被保險人(即賣方)外,並將買方未給付之價金尾款一併給付被保險人。

(三)買方與被保險人(即賣方)所訂立之買賣契約順利履約完成,在保險期間內無任何理賠事項時,友聯產險公司則以年息百分之二計算之利息而前已存入『房屋買賣履約專戶』之價金之金額(扣險代付的項目),給付被保險人(即賣方)。

三、房屋權利瑕疵保險,其承保範圍如下:

(一)保險人因下列在所有權移轉登記前已經存在之事由,而於所有權登記後在保險期間內發現妨礙或影響其所買賣房屋之所有權時,友聯產險公司依保險契約負保險責任:甲、地政機關登記錯誤或不實所致之損失。乙、被保險房屋逾越鄰地或妨礙他人權利,致須依法全部或部份拆險。丙、因都市計劃土地使用土地使用分區計劃或其他政府法令規定所致之徵收,限制使用或其他權益損害。

(二)被保險人因前款情事,而受第三人請求或訴訟所生之抗辯或訴訟費用,友聯產險公司依保險契約負保險責任。

四、房屋品質瑕疵保險,其承保範圍如下:

(一)因本保險期間內發現固有瑕疵,而導致下列事故時,友聯產險公司依本契約之約定負保險責任:
1被保險房屋毀滅或消失。
2被保險房屋有立即倒場之虞,而在保險期間內有採取緊急措施以防止實際倒塌之必要。

(二)對於下列事故,友聯產險公司亦負保險責任:
1被保險人因第一款所規定之事故發生,為清理保險房屋或清險殘餘所支出之合理且必要之費用。
2被保險人於第一款所規定之事故發生後,依建築法規之規定,因變更設計、使用改善材料或適用改善或變更之施工法,所生之額外修復、重置或補強費用。被保險房屋未受損或影響部分所生之改善或變更費用,不包括在內。

五、房屋漏水保險附加條款:

被保險房屋在附加險有效期間內,因漏水而導致損失時,友聯產險公司在被保險房屋買賣契約保固維修內容及範圍內,依附加條款規定負法律責任。

參、成屋履約保險的優點:

(一)對買方而言:保障產權清楚,契約公正。當風險發生時,保障其已支付價款之安全。

(二)對賣方而言:透過專款專戶交易價金之控管、保障買賣價金給付之安全。當風險發生時、保障尾款給付之安全。並因買力購屋風險發生降低,可刺激買方市場,縮短成交時間,提高成交量與成交率,減少利息及相關成本之支付。

(三)對買賣雙方而言:當風險發生時,可縮短法律程序及求償實益,俾保買賣雙方之權益,另可預防房屋一屋二賣,買方拒買、或賣方拒賣、惡性倒閉,或惡意詐欺或拒付尾款、或拖延交屋、或是在產權移轉過程房屋遭查封時所產生的交易價金風險。

寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
王偉
現任職東森華榮傳播事業股份有限公司法務處
地址:台北市館前路42號7樓
電話:(02)2388-2788 傳真:(02)2389-7382

 

 

本單元最新10篇文章
【新聞疑義1429】屋主自售不到10%,90%屋主4%給仲介賺 / 楊春吉(故鄉)
房仲斡旋金、邀約與要約的消費者保護退款問題 / 方承志
房仲收佣金偏袒誰 / 方承志
【新聞疑義1322】委託仲介賣房時,應自己先釐清合理價格 / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1062】賣不到1000萬元,免付仲介費? / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義946】房仲公會訂「九點條款」!不動產說明書,將詳列嫌惡設施! / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義919】買賣談不攏,房仲怒討180元? / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義866】房仲業務9點後找陌生客戶將挨罰?! / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義812】買方出到委託價,屋主反悔,不違約? / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義281】說好的河景,仲介承諾跳票? / 楊春吉(故鄉)
  本單元更多文章......

 

 
免 費 電 子 報
發刊期數: 3665
推 薦 課 程 
《企業法律課程》業務人員必備的法律知識與法律責任(劉孟錦律師)
《企業法律課程》財會人員必備的法律知識與法律責任(劉孟錦律師)
《企業法律課程》如何利用「存證信函」確保企業債權(劉孟錦律師)
《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理(劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有房地糾紛處理(劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理(劉孟錦律師)
《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理(劉孟錦律師)
《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理(劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:本票催收篇(劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押)(劉孟錦律師)
法 律 叢 書 
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】政府採購法案例實務(十五)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
台灣本土法學 茱麗葉的家-露營
facebook 創意商品
一帆法政補習班 法律翻譯
e速人氣生活網 品味人生
SEO 大陸新娘
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
房地產交易價格 不動產交易服務
全國法規資料庫 法學資料檢索
法拍.庭期查詢 立法院法律系統
民事.非訟費用 重大通緝犯查詢
商工行政服務 地政資訊e點通
定型化契約範本 司法院書狀範例
國家圖書館 地名檢索系統
地籍圖資系統 地政法規資訊
Hinet地政服務 總統府法令查詢

主持律師:台灣聯合法律事務所 劉孟錦律師
地址:106 台北市大安區羅斯福路二段91號13樓(台北捷運【古亭站】3號出口) 預約律師
電話:(02)2363-5003 (代表號)  傳真:(02)2363-5009  E-mail:Lawyer885885@gmail.com
設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | RSS訂閱 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意