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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房屋仲介專欄

略論經紀人可否代當事人收受價金?

文 / 王偉
【台灣法律網】


案例事實

張郎是某房屋仲介公司的經紀人,某年某月某日居間促成買賣雙方就座落台北市大安區某房地達成買賣合意,並簽訂不動產買賣契約書在案,依據買賣契約的約定共分四期分別為簽約款、備證款、完稅款及尾款。期間因簽約時買賣雙方皆到場,故無代理的問題,但到了買方要給付備證款時,因賣方事務繁忙,再加上對張郎信任有加,乃怏請代理其向買方收取該筆款項,然同店其他之經紀人卻告訴張郎說:「房屋公司與買賣雙方僅係居間關係,並無代收或代受價金之權,最好不要涉入太深以致三方間法律關係複雜化」。然而張郎卻認為公司與賣方所簽署之委託銷售契約書中明定公司有義務服務到賣方交屋完成為止,因此內心甚是不解?試問張郎該如何處理?


解 析

按居間人就其媒介所成立之契約,無為當事人給付或受領給付之權。民法第五百七十四條定有明文。又經紀人不得代買賣雙方收受價金。該房仲公司之營管規章第十二條定有明文。另意圖為自己或第三人不法之所有,而侵占自己持有對於業務上所持有之物者,處六個月以上五年以下有期徒刑,是為業務侵占罪。又為他人處理事物,意圖為自己或第三人不法之利益,或損害本人之利益,而為違背其任務之行為,致生損害於本人之財產或其他利益,處五年以下有期徒刑,是為背信罪。刑法第三百三十六條第二項及同法第三百四十二分別定有明文。

查房仲公司僅係為他方報告訂約之機會或為定約之媒介而己,依法無代當事人給付或受領給付之權,惟為掌握契機故委託銷售契約書特別約定公司得代賣方收受「定金」,但亦僅止於此而己,居間人仍無代當事人收受「價金」之權,理由是不動產買賣所涉之金額至大且鉅,若任令經紀人得代當事人收受價金,因經紀人良莠不齊,勢必有部分經紀人禁不起誘惑而捲款潛逃,故甚多房屋公司營管規章均特別明定不得代收價金。至於服務到交屋為止,係指配合代書受買賣雙方共同委任辦理產權移轉、代辦公證、繳交稅款、代領權狀………等業務,但並不包括收受價金,張郎似乎熱心過頭了。

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作者簡介
王偉
現任職東森華榮傳播事業股份有限公司法務處
地址:台北市館前路42號7樓
電話:(02)2388-2788 傳真:(02)2389-7382

 

 

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