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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 祭祀公業專欄

【祭祀公業裁判選輯76】類推適用或適用民法第425-1條、權利濫用等

文 / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【台灣法律網】


【摘要】

    民法第425條之1規定「土地及其土地上之房屋同屬一人所有,而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人,或將土地及房屋同時或先後讓與相異人時,土地受讓人或房屋受讓人與土地受讓人間,推定在房屋得使用期限內,有租賃關係。」依上訴人主張系爭18號建物與基地並非同屬一人所有,且系爭18號房屋除占用1385地號,尚占用1387、1388地號土地,自無類推適用上開規定之餘地。

【臺灣高等法院99年度重上字第217號民事判決】

(二)、上訴人抗辯本件有民法第425條第1項、土地法第103條之適用:

    上訴人抗辯林○水於50年間向舍人公購買系爭土地,雙方真意應為以支付對價方式取得系爭土地之使用權,在定性上應屬民法之租賃,亦屬土地法上之基地租賃,上訴人承受系爭18號房屋之處分權,同時承受租賃關係,本件有民法第425條第1項、土地法第103條之適用云云。查被上訴人否認上訴人提出之林○水向舍人公購買土地之土地買賣契約書影本為真正(見本院卷(二)第241頁背面)。上訴人復未舉證證明林○水有向舍人公購買土地及興建系爭18號建物之事實,其此部分抗辯自非可採。

(三)、上訴人抗辯本件應類推適用民法第425條之1規定:

    按民法第425條之1規定「土地及其土地上之房屋同屬一人所有,而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人,或將土地及房屋同時或先後讓與相異人時,土地受讓人或房屋受讓人與土地受讓人間,推定在房屋得使用期限內,有租賃關係。」依上訴人主張系爭18號建物與基地並非同屬一人所有,且系爭18號房屋除占用1385地號,尚占用1387、1388地號土地,自無類推適用上開規定之餘地。

(四)、上訴人抗辯被上訴人訴請拆屋還地有違誠信原則,及係權利濫用:

    按權利之行使,不得違反公共利益,或以損害他人為主要目的。行使權利,履行義務,應依誠實及信用方法,民法第148條固定有明文。又權利之行使,是否以損害他人為主要目的,應就權利人因權利行使所能取得之利益,與他人及國家社會因其權利行使所受之損失,比較衡量以定之。倘其權利之行使,自己所得之利益,與他人及國家社會所受之損失差距甚大者,或其取得權利之初,即明顯知悉其嗣後權利之行使,將造成他人及國家社會重大之損失者,非不得視其權利之行使係以損害他人為主要目的,此乃權利社會化之基本內涵。查被上訴人為系爭1385地號土地所有人,而系爭18號房屋係未辦保存登記建物,無權占有系爭1385土地,則被上訴人行使物上請求權,請求上訴人拆屋還地,核屬正當之權利行使,非權利濫用,亦與誠信原則不相違誤。

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
台灣法律網 http://www.lawtw.com/

胡綺萱
榕樹學堂執行長兼買賣規劃師、104講師中心講師、公民記者(榕樹學堂綺萱)、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者、淡水TEA TIME 社服團團長
開課資訊(歡迎報名及洽談0916082728):
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楊春吉(故鄉)

古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net/blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

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於祭祀公業原管理人之任期屆滿,新管理人未就任前,為維護祭祀公業全體派下員之權益及促進土地利用與增進公共利益,自可類推適用公司法第195條第2項前段之規定,認管理人仍得繼續執行必要事務之處理,俾使祭祀公業之事務得以順利運作(最高法院105年度台抗字第593號民事裁定) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
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【新聞疑義1559】祭祀公業管理人之選任與解任 / 楊春吉(故鄉)
【新聞疑義1555】處理祭祀公業法律問題,首先要問的是? / 楊春吉(故鄉)
【祭祀公業裁判選輯76】類推適用或適用民法第425-1條、權利濫用等 / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
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