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租賃物(房屋)之選擇

文 / 崔媽媽基金會
【台灣法律網】


選擇承租之房屋,其品質、地段、設備、大小、價格、週遭環境等,皆因個人之需求及能力之差異而有不同的選擇。但一般而言,亦有必須注意之處,例如:

1.應注意房屋之結構是否安全,防火、防盜等防災及逃生設備是否齊全。

2.應注意房屋是屬合法建物或是違建物,欲長期租用者、最好選擇合法建物。

3.應注意房屋是否已遭法院查封,若已遭查封,應避免簽約承租,否則隨時會有被迫搬遷的可能。

4.應注意房屋所在地的都市計劃土地使用分區係屬住宅區、商業區或工業區。

5.應注意房屋四週的環境,一般住家或學生應避免租在四週有特種營業場所的房屋。

6.女房客應注意房屋之防盜設備是否安全。

7.應注意承租之房屋的樓層是否是頂樓加蓋,若為地下室是否是防空避難室。

8.應了解房屋內所提供之既有設備,如衛浴、熱水器、桌椅、洗衣機、脫水機、冰箱、廚房、冷氣等是否可供房客使用,及電錶是共用、或各自計算等。

為了慎重起見,房客可以記下門牌號碼,但仍需建號始可至當地地政事務所申請該建物的登記簿謄本。從登記簿謄本可以看出誰是所有權人,有無遭法院查封…等各種情況。不動產登記簿是公開的,任何第三人都可以調閱,請求地政事務所交付謄本,所以房客無須顧忌,或擔心遭拒絕。但是有的建築物是沒有登記的,如果是三、四十年以上的房子,有可能是屬於未登記建物,則不算違章建築。如果是新屋、頂樓加蓋(沒有門牌)、或年代沒如此久,那極可能是違章建築,隨時會有遭拆除的危險。

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作者簡介
《崔媽媽基金會》
台北市大安區溫州街72號1樓
服務電話:02-2365-8140
傳真:02-2368-3073
E-mail:tmm@seed.net.tw
URL:http://www.tmm.org.tw/

 

 

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