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買賣真的不破租賃嗎

文 / 涂淑紋
【台灣法律網】


買賣不破租賃是民間大家耳孰能詳的一句話,一般的了解就是如果我們在租房子以後,如果出租人的房子賣給別人或是被法院拍賣,我們還是可以繼續住在房子裡,只是這時候租金要交給新的房屋所有人。所以租房子的人不必擔心沒房子住還要去找新房子。
   
的確,這是買賣不破租賃的最基本觀念,但是這個觀念在現在這景氣不好的時候,租房子的人可要多加注意了。最近法院常常拍賣房屋,就是我們所稱的法拍屋,也就是當房子有設定抵押, 後來不能還錢,只好讓法院把房子賣了。這時候住在房子裡的承租人常常莫名其妙也被請出房子,不能再繼續住,有些人也許會納悶法律不是有保障承租人嗎?
   
究其原因,事實上是因為在承租人還沒和房東訂立租賃契約的時候,這間房子就已經設定抵押權給銀行或者其他人了。在我們民法的規定中,是比較優先保護這些設定抵押權的人,所以如果先設定抵押權再出租,法院是有權利在拍賣之後把承租人趕出去的。因此若大家想租房子住久一點,就要小心房子有沒有設定擔保囉。

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