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【租屋法律】房屋租賃契約之探討(三)

文 / 崔媽媽基金會
【台灣法律網】


■房屋自然損壞的處理
至於關於房屋之自然損害,如果未在契約中規定由房客負責的話,當然要由房東負責維修;但依《民法》437條,房客有通知房東的義務,如果沒有通知,而使得損害擴大,房客要負責賠償。但如果房客已經通知,而房東拒不修理時,房客可終止租約或自行雇工修理,而於兩年內向房東要求修理費或抵繳房租。

■爭取刪除要房客繳納額外的房屋稅金
契約書常有一個不合理的規定:"租屋之房屋稅、綜合所得稅等,如果較出租前之稅額增加時,其增加部份,應由房客負責補貼"這個部份應儘量爭取刪除。

至於租屋期間內,房客如果要提前搬家,以往經常約定房客要賠償房東一個月租金。可與房東協議,只要提前一個月通知房東或已找到房客,則房客無須賠償。

■房屋有瑕疵時,對租賃契約的影響
此外,法律上另外有一些有利於房客的規定,例如《民法》424條,房屋如有瑕疵,危及健康或安全,即使房客早於簽訂契約時就知道房屋瑕疵,房客仍可隨時解約;所以,舉重以明輕,就算承租時不知道房屋已有瑕疵,而在簽約後才知道者,原則上也是可以隨時終止租約的;依《民法》425條,當租約未到期而房屋被賣掉,房客仍可繼續向新屋主承租至租約屆滿,而絲毫不影響原有房客權利。這些都是我們應該要知道的!

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作者簡介
《崔媽媽基金會》
台北市大安區溫州街72號1樓
服務電話:02-2365-8140
傳真:02-2368-3073
E-mail:tmm@seed.net.tw
URL:http://www.tmm.org.tw/

 

 

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