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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 生活法律 > 生活法律Q&A > 公寓大廈管理Q&A

公寓大廈中那些地方不能占為己有專用之

文 / 內政部營建署
【台灣法律網】


Q92.公寓大廈中那些地方不能占為己有專用之?

答:
公寓大廈管理條例第七條規定:「下列各款,不得為約定專用部分:
1.公寓大廈本身所占之地面。
2.連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳,社區內各巷道、防火巷弄。
3.公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁,樓地板及屋頂之構造。
4.約定專用有違法令使用限制之規定者。
5.其他有固定使用方法,並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。」
該限制之目的在於因應實際使用需要,明定應為共用部分而不得為約定專用部分者,以確保區分所有權人權益。例如,公寓大廈的一樓住戶王先生因為想要做個小本生意,經與全體住戶約定讓他在公寓大廈通往室外之庭院出入口擺置麵攤,經營賣麵生意,此約定有違公寓大廈管理條例第七條第二款之規定,王先生縱事先與其他住戶有約定,仍不能在公寓大廈出入口處擺麵攤。

資料來源:內政部營建署

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作者簡介
(感謝內政部營建署同意轉載,推廣法律知識)
內政部營建署
地址:台北市八德路二段342號
電話:(02)8771-2345
E-mail:cpamail@cpami.gov.tw
網址:http://www.cpami.gov.tw

 

 

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