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民法第191條,推定建物或工作物所有人就建物或工作物之設置或保管有欠缺、該欠缺不必為損害發生之唯一原因(最高法院105年度台上字第2320號民事判決)

文 / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【台灣法律網】


【最高法院105年度台上字第2320號民事判決裁判要旨】

1.按土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害,由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺,或損害非因設置或保管有欠缺,或於防止損害之發生,已盡相當之注意者,不在此限,民法第一百九十一條第一項定有明文。基此,土地上之建築物或其他工作物使他人權利遭受損害時,應推定其所有人就設置或保管有欠缺。又建築物保管之欠缺,不必為損害發生之唯一原因,其與第三人之行為相結合而發生損害之結果者,建築物所有人如不具備民法第一百九十一條第一項但書規定之免責要件時,仍應負該條規定之賠償責任。

2.依台北市政府消防局火災原因調查報告書(下稱火災調查報告)所載:起火處位於房間(1)東北側附近,清理現場時發現房間內留有棉被等物品,鐵門下方有嚴重鏽蝕情形,大門卡榫未上鎖,關係人游皓廷所述:「約於九十七年八月二十四日中午一點多,有看到一名約四十幾歲男子從雲和街六十九號側門出來,手上有拿貓食」;起火處附近發現有燒毀之衣物等雜物,現場若無外來火源,則無起火燃燒之條件存在,研判不排除有人員進入或居留因故遺留火種(菸蒂、蚊香)引燃周圍可燃物致起火燃燒之可能性等節;參以證人即國有財產署委外清潔工程廠商之受僱人呂00所證:七十五巷兩間房屋,有一個門鎖是壞掉的,無法從外面用鑰匙打開,伊從系爭房屋圍牆爬進去開鎖,因為圍牆旁邊都有停摩托車,瘦的人較好爬進去,不需要特別技術;證人即國有財產署僱用管理系爭房屋之承辦員江00所述:國有財產署的計畫是一年巡邏一次,伊去時只在外面看,並未進屋內看;證人即系爭房屋附近居民游00所稱:火災發生幾天前,伊看過有人把門打開出來後關上門,手上拿著東西在外面餵貓各等語,可見系爭火災之起火原因,應係系爭房屋有鐵門下方嚴重鏽蝕、大門卡榫未上鎖或得經由圍牆攀爬進入等缺失,使第三人輕易進入,因其遺留火種引燃周圍可燃物所造成。是國有財產署未妥善將系爭房屋大門上鎖或封閉,致第三人得進入、遺留火種而發生系爭火災,乃其保管缺失結合外力所造成,堪認外力之介入,並不影響國有財產署就系爭房屋之保管欠缺與系爭火災間之因果關係。

資料來源:司法院

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劉孟錦律師
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