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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 公寓大廈專欄

【公寓大廈裁判選輯】區分所有權人會議於公寓大廈管理條例修正通過前之決議,區分所有權人僅須證明確有該約定存在,且權利範圍可得特定者,他區分所有權人仍應受該約定之限制(最高法院104年度台上字第1322號民事判決)

文 / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【台灣法律網】


區分所有權人會議於公寓大廈管理條例修正通過前之決議,區分所有權人僅須證明確有該約定存在,且權利範圍可得特定者,他區分所有權人仍應受該約定之限制(最高法院104年度台上字第1322號民事判決)

裁判要旨

1.按華○大樓區分所有權人八十五年十二月二十一日第一次會議所通過之大樓管理規則第六條規定,華泰大樓區分所有權人間,就地下停車場之停車位使用方式,已約定各權利人應受其分得位置之限制,權利人個別得為使用之停車範圍皆有確定,不得越位跨線停放,各權利人並得自行就其分得部分出租他人,僅需繳回原有可資識別之停車證,由管理處另行核發新停車證予車位承租人。換言之,區分所有權人就各自分得之停車範圍,具有獨占且排他之使用權限,得就空間逕為使用收益,性質上當屬約定專用權限。被上訴人係基於拍賣繼受訴外人台○客運公司之區分所有權,其繼受之權利內容,當與台○客運公司原有權利一致。

2.次按華○大樓第一次會議時,公寓大廈管理條例第二十三條尚未訂有區分所有權人應將約定專用部分載明於規約,否則不生效力之限制。該規範係公寓大廈管理條例九十二年十二月三十一日修法後始新增,故該大樓區分所有權人縱未以書面具體載明於八十五年十二月間形成之專用權約定內容,惟苟得以證明確有該約定存在,且權利範圍可得特定者,他區分所有權人仍應受該約定之限制。

3.末按取捨證據、認定事實屬於事實審法院之職權,若其取捨、認定並不違背法令,即不許任意指摘其採證或認定不當,以為上訴理由。上訴意旨雖以:現行公寓大廈管理條例第二十三條第二項為九十二年十二月三十一日修訂,其條文內容於八十五年十月二日即已訂明於公寓大廈管理條例施行細則第二條,依該條第一款規定,約定專用部分非經載明於規約,不生效力。華○大樓規約並無關於系爭停車位係約定專用部分之記載,自不生效力云云。然查該細則係依當時施行之公寓大廈管理條例第五十一條授權所制訂。依中央法規標準法第三條規定,其性質為命令,其法律位階為該條例之子法。該細則第二條內容增列母法所無之限制,逾越授權範圍;且與中央法規標準法第五條第二款「關於人民之權利、義務,應以法律定之」,及同法第六條「應以法律規定之事項,不得以命令定之」之規定相違,自不生效力。上訴論旨,執此並以原審認定事實、取捨證據之職權行使暨其他與判決基礎無涉之理由,指摘原判決為不當,求予廢棄,非有理由。

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
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劉哲瑋律師
台灣聯合法律事務所律師

 

 

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