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【房地產裁判選輯】於執行拍賣共有土地應有部分,義務人於執行中死亡,倘限定繼承人中,同時為該土地分別共有人時,該分別共有人仍有優先承購權(最高法院98年度臺抗字第1001號民事裁定)

文 / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【台灣法律網】


最高法院98年度臺抗字第1001號民事裁定要旨

按土地法第三十四條之一第四項規定共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。其立法意旨,在於藉應有部分之出賣,為第三人買受共有人之應有部分時,承認其他共有人享有優先承買權,以減少共有人之人數,簡化共有關係,促進不動產之有效利用。此項優先承購權係屬法定形成權之性質,自不容許任意予以剝奪。而於民法繼承編民國九十八年五月二十二日修正施行前限定繼承之繼承人對於被繼承人之債務,唯負以遺產為限度之物的有限責任,故就被繼承人之債務為執行時,限定繼承人僅就遺產之執行居於債務人之地位,其餘之財產屬固有財產,應認限定繼承人為強制執行法第十五條所指第三人。執行法院之拍賣,性質上為買賣之一種,於執行拍賣共有土地應有部分,義務人於執行中死亡,倘限定繼承人中,同時為該土地分別共有人時,該分別共有人對於該土地應有部分遺產之執行,仍有依土地法第三十四條之一第四項所定之優先承購權。

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
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台灣法律網 http://www.lawtw.com/

劉哲瑋律師
台灣聯合法律事務所律師

 

 

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