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「玫瑰瞳玲眼」女星,被告「借名登記」,千萬房没了?

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


「玫瑰瞳玲眼」女星,被告「借名登記」,千萬房没了?

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一、借名登記簡易介紹
(一)因法令限制(例如之前買農地,須有自耕能力證明書)、節税等各種原因,而將自已出資購買之不動產,登記在出借人之名義下,但實際上,該不動產之使用、收益及處分,仍由該出資實際購買者所處理,謂為借名登記。
(二)借名登記,乃實務上發展出來的東西,並非民法所定之有名契約,而是類似委任。
(三)故借名登記法律問題之處理依據如下:
1.先基於私法自治下之契約自由原則,從雙方當事人的約定。
2.次為當事人間之約定,如有因違反公序良俗、強行規定之效力規定、誠信原則等因而無效,或當事人間未就該事項有所約定,則依民法第1條補充之。
3.即此時,先視事物本質是否類似,依民法債編委任相關規定補充之;民法委任未規定者,則依民法債編總則、民法總則、習慣、法理之順序為之。

二、借名登記,常與贈與、繼承有所交錯
(一)按最高法一○一年度台上字第一七七五號院、一○一年度台上字第一六六一號、九十九年度台上字第一六六二號民事判決分云:「民事訴訟如係由原告主張權利者,應先由原告負舉證之責;若原告先不能舉證,以證實自己主張之事實,則被告就其抗辯事實即令不能舉證,或其所舉證據尚有疵累,亦應駁回原告之請求(本院十七年上字第九一七號判例參照)。又按稱「借名登記」者,謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記,而仍由自己管理、使用、處分,他方允就該財產為出名登記之契約。主張借名登記者,自應就該借名登記之事實負舉證責任。」「按稱借名登記者,謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記,而仍由自己管理、使用、處分,他方允就該財產為出名登記之契約,是當事人間應有借名登記之合意,始能成立借名登記契約。」「按稱「借名登記」者,謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記,而仍由自己管理、使用、處分,他方允就該財產為出名登記之契約,其成立側重於借名者與出名者間之信任關係,及出名者與該登記有關之勞務給付,具有不屬於法律上所定其他契約種類之勞務給付契約性質,應與委任契約同視,倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者,當賦予無名契約之法律上效力,並依民法第五百二十九條規定,適用民法委任之相關規定。」。
臺灣高等法院101年度上字第55號民事判決也謂「按稱借名登記者,謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記,而仍由自己管理、使用、處分,他方允就該財產為出名登記之契約,其成立側重於借名者與出名者間之信任關係,在性質上應與委任契約同視,倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者,應賦予無名契約之法律上效力,並類推適用民法委任之相關規定。」。
(二)可見,借名登記,乃當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記,而「仍由自己管理、使用、處分」,他方允就該財產為出名登記之契約,與當事人約定,一方以自己之財產「無償給與他方」,他方允受之贈與契約(民法第406條參照),尚屬有間。
(三)如為被繼承人之生前贈與,贈與人之繼承人,除得依民法第417條:「受贈人因故意不法之行為,致贈與人死亡或妨礙其為贈與之撤銷者,贈與人之繼承人,得撤銷其贈與。但其撤銷權自知有撤銷原因之時起,六個月間不行使而消滅。」、第419條:「贈與之撤銷,應向受贈人以意思表示為之。贈與撤銷後,贈與人得依關於不當得利之規定,請求返還贈與物。」之規定,撤銷其贈與,請求返還贈與物外,尚難以其他理由撤銷其贈與,請求返還贈與物。
(四)但如為被繼承人生前所為之借名登記,除被繼承人之應繼承人(民法第1138、1139、1140、1141、1144條參照),有喪失其繼承權(民法第1145條參照)或拋棄其繼承權(民法第1174條以下參照)等情事外,該借名登記之遺產,及被繼承人(借名人)與出借人間借名登記關係所生權義,仍於被繼承人死亡時,就由被繼承人之應繼承人所繼承(民法第1147條參照),被繼承人之應繼承人仍得依約及相關規定,解除或終止其間(被繼承人之應繼承人與出借人間)之借名登記關係,並請求返還所有物。
(五)從而,實務上(最高法院一○一年度台上字第二一一九號、一○一年度台上字第一七七四號、一○一年度台上字第一五三○號等民事判決),當事人間是借名登記關係?還是贈與關係?常為問題之所在。
而本案則為借名登記與贈與有所交錯,其分析於後。

三、一造辯論之判決
民事訴訟法第385條係規定「(第一項)言詞辯論期日,當事人之一造不到場者,得依到場當事人之聲請,由其一造辯論而為判決;不到場之當事人,經再次通知而仍不到場者,並得依職權由一造辯論而為判決。(第二項)前項規定,於訴訟標的對於共同訴訟之各人必須合一確定者,言詞辯論期日,共同訴訟人中一人到場時,亦適用之。(第三項)如以前已為辯論或證據調查或未到場人有準備書狀之陳述者,為前項判決時,應斟酌之;未到場人以前聲明證據,其必要者,並應調查之。」。
是言語辯論期日,當事人之一造不到場者,得依到場當事人之聲請,由其一造之辯論而為判決;不到場之當事人,經再次通知而仍不到場者,並得依職權由一造辯論而為判決。

四、本案分析及其他建議
(一)本案分析
本案新聞報導內容如為真,本案法院所認如無誤
https://lm.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fnews.ltn.com.tw%2Fnews%2Fsociety%2Fbreakingnews%2F3685946&h=AT1ReiqM6KQlzF1dmzH_nV765OEK1S05NlbfOytohQ_9OCsHUo-MOuHY9U3Xo2a5IcG96dd8h5vrIphtvftEY8zDrHggK5VZSGEfgbplxPsZedlMkYTVToPoe5e-YDowJHSvpd6GfZIJuFwK1vc
,過去演出《玫瑰瞳鈴眼》走紅的50歲女星林玉紫,3年前嫁給大她15歲的苗栗縣南庄鄉民代表會前副主席詹永煌。但婚後不久,林玉紫即在節目中爆料夫妻感情觸礁,如今,林玉紫獲丈夫贈與的桃園市千萬房宅,又因丈夫欠倪姓男子300多萬元,與丈夫一同遭倪男提起撤銷贈之訴,獲苗栗地院判准,房宅須強制登記還給丈夫,而倪男也將聲請查封。
倪男控告,詹永煌於2017年4月25日購買了位於桃園市龜山區的透天房宅後,於同年8月25日以急需支付購屋款項為由,向他分別借款152萬元、200萬元,但詹永煌都不還,且為規避日後遭他強制執行,竟將該棟房地登記給林玉紫。
倪男主張,惟該房地均由詹永煌管理、使用、處分,足認詹永煌與林玉紫夫妻間就該棟房地具有借名登記關係,他為保全自身對詹永煌的債權,依民法請求終止詹林夫妻間就該棟房地的借名登記契約。
法官調查,倪男曾於2018年對詹永煌提起清償借款之訴,獲苗栗地院判准,堪認倪、詹之間有消 費借貸的法律關係,另據法院調取土地登記申請書確認,而被告詹、林夫妻2人經合法通知,未於言詞辯論期日到場,也未提出書狀作何聲明或陳述以供審酌,依法視同自認,堪信倪男主張為真。
因此,法官認為,倪男請求確認詹、林夫妻間就該棟房地的借名登記關係存在,並於代位終止該借名登記契約後,依法請求林玉紫將系爭房地移轉登記予被告詹永煌,即無不合,均應准許。
就此,本文認為,本案被告未於言語辯論期日到場,經再次通知而仍不到場,爰本案法院依職權由一造辯論而為判決,初看,尚無不妥。
惟本案有無依法通知及合法送達?仍須注意。
(二)其他建議
1.有關各種民事糾紛之處理中,得否保障自已的權益及杜絕糾紛?
其關鍵,主要在於「證據的保存」及「事前預防-即從情報蒐集(含整理及研判等)、書面契約條款之具體明確等二方面著手(買賣,多有保證品質此手段)」等二方面。
如能完善確實此二方面,自得比他人無憂。
2.民事訴訟之當事人,尤其是被告或被上訴人,仍須親自或委由辯護人到場言詞辯護為是,縱使因故未能如此,也應向法院提出書狀為宜。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
作品:
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