設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:216728 瀏覽總數:606257963
文章總數:216728 瀏覽總數:606257964
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



最高法院自三月起啟動民事移付調解制度 減省紛爭解決之時間與勞費新聞稿
《今天看新聞學法律~世代正義與居住正義》
最高法院就「性自主決定權」即「性同意權」之闡釋(最高法院110年度台上字第1781號刑事判決)
政務官當作事務官,凸顯不信任他人,暴露過度自信
【林蕙瑛專欄】一昧地相信老套的解釋並不能使伴侶關係健康或完整
《今日看新聞學法律~三大婚前協議條款及離婚應注意內容》
《今日看新聞學法律~公寓大廈内之法秩序安定性及不溯及既往》
刑法上的免刑與緩刑,有何不同?
《今日看新聞學法律~蓋兹:發展核能第四代技術!》
新春看屋 內政部提醒買預售屋要注意這九點
資料透明!土地建物參考資訊即日起免費線上查
《今日看新聞學法律~永和共構宅,禁止外國人訪客進入》
果說韓國瑜是當年的趙少康第二,趙少康該不會是現在的韓國瑜第二
【林蕙瑛專欄】前女友說出想要和好的露骨之言
司法院大法官釋字第801號解釋摘要-羈押日數算入無期徒刑假釋已執行期間案
司法院懲戒法院職務法庭就法官開庭辱罵當事人之懲戒宣判新聞稿
《今日看新聞學法律~永和共構宅,禁止外國人訪客進入》
物腐蟲生的民進黨、自甘墮落的台派團體、搶食嗟來的天然獨
邪惡又無知的“豆腐渣工程說”!
《今日看新聞學法律~男丢身分證遭盜領508萬(消費寄託,善意管理人注意責任之舉證)》
高舉民代的言論自由來反對選民的罷免權,那是不登大雅之堂

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 時事評論 > 新聞疑義

《今日看新聞學法律~貸款成數不足,怎麼辦?》

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


此新聞事件,涉貸款成數不足等相關問題,兹說明如下:

一、按筆者在【新聞疑義978】預售屋保證貸8成,小心!斷頭風險!(http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,658,&job_id=191878&article_category_id=258&article_id=111965
)一文曾提及:
按因為信用管制之關係,以至於很多房貸,常無法如預期貸到「所需」的成數,此時,就會發生「中間差額如何處理」之法律問題。
就此,基於「契約自由原則」,當然,宜由「當事人間去約定清楚,以杜爭議」;而當事人間如有約定,除該約定違反公序良俗等因而無效外,當事人自應基於「契約嚴守原則」及「債之相對性」,依債之本旨為給付;債務人未依債之本旨為給付,而且係可歸責於「債務人」,那就是「債務不履行」,債權人自得依「債務不履行」相關約定及規定為之。
是出賣人與買受人間,如有「保證貸款80%。成數不足部分將由建商(出賣人)無息借貸予買受人2年,若2年內未付清,將由銀行承接、再繳付利息」之約定,在貸款八成不足之情形下,建商(出賣人)自應無息借貸予買受人2年,若2年內未付清,將由銀行承接、再繳付利息。
問題是,買房子,首重「負擔能力」之評估,以免到時候資金斷頭,「房子被債權人查封拍賣」,所以,縱使有「保證貸款80%。成數不足部分將由建商(出賣人)無息借貸予買受人2年,若2年內未付清,將由銀行承接、再繳付利息」之約定,仍應審慎評估自己的「負擔能力」。
另外,實務上,並不是所有建商(出賣人)均願意如此約定,有些廠商之定型化契約,係無此保證的;縱使有類似保證約定,有些約定也僅約定「保證貸款八成;成數不足部分將由建商(出賣人)無息借貸予買受人2年」,並無「若2年內未付清,將由銀行承接、再繳付利息」之約定,而是「買受人應於二年內分期攤還」,所以,買房子之房貸部分,也應注意「其間」的差異」。
可見,當事人間約定清楚,才能杜爭議。然在買賣契約上附註條件:「貸款不足,買賣合約自動解除」,因為如此約定,尚會有建商(出賣人)貸款算不算前開約定所稱「貸款」範疇之爭議,所以當然不夠。
如果您的真意,是指限那一家銀行,以房地為擔保設定抵押權貸款不足而言,那約定「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成,買賣合約自動解除」自也不足,應修正為「以房地為擔保設定抵押權,向A銀行貸款不足7成時,買賣合約自動解除」,較能杜絕爭議。
二、又買賣不動產糾紛之處理,雖須同時從事前預防、事中防止及事後救濟等三方面著手。
惟「事前預防」重於「事中防止」及「事後救濟」。
而所謂「事前預防」,乃指同時從「情報蒐集(含整理及研判等)」「書面契約條款具體明確」及「要求保證品質」等三方面去著手。
其中,《今日看新聞學法律~買屋鑑界,免糾紛》一文所提(
http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,188,2404,&job_id=173768&article_category_id=2606&article_id=173768
),屬「情報蒐集(含整理及研判等)」之範圍;至於本案所涉,則為「書面契約條款具體明確」之部分。
另外,前揭文「買屋鑑界,免糾紛」一文所提「事後救濟(民法第354條等相關規定)」「事中防止(驗屋等)」等相關内容,也須特别注意。


法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
楊春吉(故鄉)
免費電子書《自然法則 第一講 初悟》下載網址: https://www.pubu.com.tw/ebook/179354
https://readmoo.com/book/2101191200001?fbclid=IwAR2EIedhRMcNNqpw_4W-bfJVYIS1VE095ajo5JzXKRyFBQWOXIxBnkNW0sU
免費電子書《老公的情書》下載網址:
https://readmoo.com/book/2101197450001
免費電子書《新聞疑義專欄》系列 下載網址:
https://readmoo.com/installment/1832?fbclid=IwAR2J6R0Q_FCdGvYgEfe1x84n-qv-foOysv85I3lbXADRO5sHFJX5OXD4Xww
https://m.pubu.com.tw/ebook/182114?fbclid=IwAR15SWVdaiw9yOLI9lpLKGPNSiFmJuCdQ7GbkAhD30Z3etBAkfxBVVRkPCY
https://m.pubu.com.tw/ebook/182115?fbclid=IwAR0auQnL7txyqTruBGwF_oyEROimCSJBA171rIT4qunis-0DmHCbl1dwFzo
https://m.pubu.com.tw/ebook/182116?fbclid=IwAR3HhhORrNHaHpZCKE7tIsHjGnH9eQLHInSs-S73LSOEpeQBT1LjK-v0B7w
自然法則與土地正義 電子書下載網址:
https://m.pubu.com.tw/ebook/181682?fbclid=IwAR2xA3paYuh9WA6G168IAIMkU8bJb56pnejejPuX_lH6sIq_KBLWGUhrj3k

Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
作品:
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) :95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書:勞工權益案例實務 (一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年6月)。
5.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(一)(二)(三)(與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
6.台灣法律網電子書:房地產案例實務(一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
7.台灣法律網電子書:房地產案例實務(三)(四)(與劉孟錦律師合編著,96年12月)。
8.台灣法律網電子書:房地產案例實務(五) (六)(七)(八) (與劉孟錦律師合編著,97年5月)。
9.輕鬆搞定公寓大廈(與劉孟錦律師合著,97年1月書泉)。
10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著,97年7月永然)。
11.台灣法律網電子書:不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,98年4月)。
12.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著,98年7月)。
13.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(四)(五)(六)(與劉孟錦律師合編著,98年8月)。
14.台灣法律網電子書:寵物法律案例實務(與劉孟錦律師合編著,98年8月)。
15.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(七)(八)(九)(與劉孟錦律師合編著,99年3月)。
16.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十)、(十一)、(十二)(與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
17.台灣法律網電子書:房地產案例實務(九) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
18.台灣法律網電子書:刑事法案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
19.台灣法律網電子書:買預售屋very易(一) (與胡綺萱合編著,100年2月) 。
20.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十三)、(十四)(與劉孟錦律師合編著,100年7月) 。
21.輕鬆搞定公寓大廈2(與劉孟錦律師合著,100年12月書泉)。
22.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十五)、(十六)(與劉孟錦律師合編著,100年12月) 。
23.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(二) (與劉孟錦律師合編著,100年12月)。
24.【新聞疑義】、【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。

 

 

本單元最新10篇文章
《今日看新聞學法律~幫殺價百萬,卻要分杯羹》 / 楊春吉(故鄉)
《今日看新聞學法律~踢出Line群,被索賠》 / 楊春吉(故鄉)
《今天看新聞學法律~世代正義與居住正義》 / 楊春吉(故鄉)
《今日看新聞學法律~公寓大廈内之法秩序安定性及不溯及既往》 / 楊春吉(故鄉)
《今日看新聞學法律~三大婚前協議條款及離婚應注意內容》 / 楊春吉(故鄉)
《今日看新聞學法律~蓋兹:發展核能第四代技術!》 / 楊春吉(故鄉)
《今日看新聞學法律~永和共構宅,禁止外國人訪客進入》 / 楊春吉(故鄉)
《今日看新聞學法律~永和共構宅,禁止外國人訪客進入》 / 楊春吉(故鄉)
《今日看新聞學法律~男丢身分證遭盜領508萬(消費寄託,善意管理人注意責任之舉證)》 / 楊春吉(故鄉)
《今日看新聞學法律~大陸房地產之跳單門及速銷團隊》 / 楊春吉(故鄉)
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《企業法律課程》存證信函之撰寫技巧與範例解說 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有土地開發.糾紛處理與法律實務 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》房地產強制執行與法拍實務 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》買賣及租賃不動產簽約技巧與糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》常見房地產交易糾紛處理技巧 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣簽約技巧與糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》合建契約簽約技巧與糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》房地產交易糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》債務人脫產因應之道與假債權.租賃權之排除 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】房地產案例實務(一)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
文章資料內容僅供參考,不宜直接引為主張及訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意