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《今日看新聞學法律~居間糾紛之事前預防No.2》

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


此新聞事件,涉仲介賺取價差及其他報酬之違法情事,及其事前預防及事後救濟等相關事項,玆繼居間糾紛之事前預防No.1(
http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=&parent_path=,1,4,&job_id=270499&article_category_id=2235&article_id=172889)
一文後,再就居間糾紛之事前預防,說明如下:
一、不動產經紀業管理條例 第19條規定「(第1項)經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬,其經營仲介業務者,並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。(第2項)違反前項規定者,其已收取之差價或其他報酬,應於加計利息後加倍返還支付人。」。
二、又不動產仲介經紀業報酬計收標準規定「一、不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者,其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。二、前述報酬標準為收費之最高上限,並非主管機關規定之固定收費比率,經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準,且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平之行為。三、本項報酬標準應提供仲介服務之項目,不得少於內政部頒「不動產說明書應記載事項」所訂之範圍,不包括「租賃」案件。四、經紀業或經紀人員應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方之比率,記載於房地產委託銷售契約書、要約書,或租賃委託契約書、要約書,俾使買賣或租賃雙方事先充分瞭解。」。
三、本案分析
(一)是居間報酬之總額上限(買賣部分),原則上為實際成交價格之百分之六,而買賣雙方應付比率,則須明定於委託銷售契約書内,而且經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬,其經營仲介業務者,並應依實際成交價金按前揭報酬標準計收。違反前開規定者,其已收取之差價或其他報酬,應於加計利息後加倍返還支付人。
二、故本案新聞内容如為真,本案林小姐所言如無誤,本案仲介恐有「賺取價差或其他報酬」之情形,自是不宜 。
三、另外,要提醒的是「本文所揭規定,大家應在委託銷售前,熟悉瞭解,並注意在委託銷售契約内有無明定居間報酬比率(此為居間糾紛之事前預防中的書面契約條款具體明確及情報蒐集),以杜絕糾紛,事後得以救濟,保障自已的權益」。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
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