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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 時事評論 > 新聞疑義

《今日看新聞學法律~不會立中柱,被終止租賃,合理嗎》

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


此新聞事件,涉「不會立中柱,被終止租賃」等法律問題,兹說明如下:

一、按租賃,是諾成契約,不以訂立字據為必要,只要租賃雙方當事人就租賃物及租金,有所約定,租賃契約就成立。租賃當事人間之其他口頭約定,亦同(註一)。

二、故本案新聞報導內容如為真,本案當事人間,縱未將「承租人之機車須立中柱」之口頭約定(本案出租人自承在承租當時已告知本案承租人,如本案承租人已口頭承諾,則此口頭約定即合意),明列入本案書面租賃契約内,此口頭約定亦有拘束本案當事人之效力。

三、又因本案書面租賃契約,已有「……個人生活習慣或私人問題,造成他人生活之不便時(如:亂丢垃圾、影響住户安寧……等,經勸導三次(含)以上,仍未見改善者,出租人得扣除兩個月押金,並請承租人無條件遷出,承租人不得異議……」之約定,而該約定及前揭口頭約定,也未因違反公序良俗、誠信原則、權利濫用禁止原則、L行規定之效力規定等因而無效,本案出租人自得依該書面約定及口頭約定,向本案承租人終止其間之租賃契約,並依約扣罰相當於二個月租金之違約金(註二)。

四、但本文仍認為本案承租人並非故意,乃情有可原,本案出租人是否不同思考呢?

[註解]
註一:但為便於舉證之用,並杜絕糾紛及有效保障自已的權益,建議仍以書面為之較宜。
註二:本案該書面約定,與住宅租賃契約應約定及不得約定事項之應約定事項(以下簡稱應約定事項)第13條第1項有關「提前終止或任意終止」之約定,並不太相同,故本案縱有應約定事項第13條之適用,第13條第2項有關「得扣罰逾相當於一個月租金之違約金」之限制,應無適用之餘地。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
作品:
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