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《今日看新聞學法律~斡旋金》

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


一、斡旋金之法律性質,隨著買賣每一階段情狀之不同,而異其質。
二、當買方(買受人)向仲介表明願意購買該買賣標的之價格,給了一筆斡旋金予仲介,請其向賣方(出賣人)斡旋(此時為要約);而仲介向賣方斡旋後,賣方願意接受這個價格,也無擴張或變更該要約之情形(即承諾,並非新要約),則此買賣債權契約即成立(因買賣債權契約是諾成契約,只要雙方當事人間就買賣標的物及買賣價金有所合意,買賣債權契約即成立)。
買賣債權契約成立後,此斡旋金,就依約轉為買賣價金之一部分。
三、如果,此時,買方悔約不買,則該筆斡旋金將依約被沒收(此時,該筆斡旋金之性質,轉為違約金;有些賣方與仲介間,可能約定《仲介及賣方各收一半》),而且因買賣債權契約已成立,該仲介也得依約向買受人請求報酬。
四、反之,賣方未接受買方最後所出價格,因而斡旋失敗,致買賣雙方間買賣債權契約均未成立,則該斡旋金,須依約無息返還予買方。
五、本案應屬前揭二~三所述情形,故才有本新聞事件所報導,買方被依約没收斡旋金,又被仲介依約請求報酬之情形。
六、相關案例及說明,請參留言連結內老師的法律文章。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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https://readmoo.com/book/2101191200001?fbclid=IwAR2EIedhRMcNNqpw_4W-bfJVYIS1VE095ajo5JzXKRyFBQWOXIxBnkNW0sU
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
作品:
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